[摘要] 2013年12月31日，中指研究院发布数据称，该机构监测的数据显示，2013年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米，环比（较上月）上涨0.70%，涨幅与2013年11月基本持平（11月环比涨幅为0.68%），这是自2012年6月以来，百城平均房价连续第19个月出现环比上涨。
调控升级抑制看涨预期
沪上某房企高管认为，上月房价出现持平，主要是因为地方政府纷纷出台升级版调控政策，这明显打击了市场的看涨预期。
他也认为，此外11、12月是楼市的传统淡季，房价涨势放缓在预期之内。
某品牌房企华东区副总经理同样提到了调控升级的影响。
该品牌房企华东区副总经理指出，地方政府在年底升级调控政策，主要做法还是限量，通过限制高价楼盘入市来限制房价上涨，主要目的还是在年底稳定住房价。
“目前一线城市和主要二线城市房价总体稳定在2013年10月份的水平上。但2012年底楼市刚刚复苏，基数较低，今年年底房价同比涨幅较大已难以改变。”该品牌房企华东区副总经理说。
中指院发布的报告也认为，上月百城房价涨势走平，不同城市房价走势分化日益明显。具体来看，一线城市和部分热点二线城市密集收紧调控政策，南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，抑制了市场的看涨预期。与此同时，年末大部分开发企业已超额完成全年销售目标，推盘量陷入低谷，购房者也倾向于暂时观望。
前述品牌房企华东区副总经理预计，上海等一线城市今年1月的楼市成交量肯定会降下来，但因为成交量较低，总体均价受成交结构性影响较大，“所以1、2月份的房价走势很难判断，在中高端楼盘没有太大推盘动作的情况下，房价总体将维持平稳或略有下降。”
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