[摘要] 从改革周期的维度来判断，未来五年特别是未来两年应该会着意显示出宽松、开明、努力和有为；从增长周期的维度来判断，则中国经济在2012年已经软着陆成功，且已呈复苏之上升态势，未来十年中国经济有望进入新型“稳态增长”，进而迈向新的大国崛起台阶，一举超越美国成为世界最大经济体。
中国房地产未来十年，一线城市的聚集效应将越来越凸显；二线城市，尤其是区域中心城市的后发优势显现；三四线城市的不确定性越来越大。而支撑房地产市场健康发展的核心动力就是人流和资金流，人流和资金流越聚集的城市房地产市场越有潜力。
趋势六：房企分化趋势越来越凸显，大型房企越滚越大、中小型房企被边缘化。无论是从销售额还是销售面积，百强企业市场份额的占比都在不断增加。众多中小型房企面临的困境之一便是土地成本持续增加，高昂的土地成本是房企淘汰的重要杀手。
趋势七：住宅市场的属性将从“商品时代”进入“商品时代”与“产品时代”并重。
住宅房地产不可能完全摆脱商品属性，但无疑会日益回归其产品属性，中国房地产也将从疯狂的“商品时代”进入“商品时代”与“产品时代”并重。从2012年热销楼盘来看，产品的合理定位和市场节奏的精准把握才能有效地保证去化率。对于刚需客户，“低总价、交通便捷、配套好”是其核心诉求。
趋势八：在地产投资上，投资理念将从“炒房时代”进入“资产配置时代”，商业地产的投资客群将从“安全性资本”进入“理财型资本”。
过去十多年在地产投资上，最核心的客户群是山西、陕北、鄂尔多斯等资源密集地区的煤炭企业主。这类“安全性资本”追求资产的安全性，注重资产的保值增值，对价格不敏感，并不追求高额的投资回报。但随着煤炭市场的每况愈下，再加上中央政府力推的煤炭资源整合，所以安全性资本的购买力日趋萎缩。
但这并不意味着商办散售市场的枯竭。许多“理财型资本”逐渐站到舞台的中心，这些钱投资额度相对较小，但对价格和投资非常敏感。整体而言，未来商办物业的散售市场整体在萎缩，中型客户出现断档，小宗成交凸显。
趋势九：核心区位的写字楼市场的投资与管理将从注重 “增量资产”转向更加关注“存量资产”。
对于专注商业地产的开发商而言，的挑战是，城市核心位置的土地供应已基本达到饱和。对此，上海提出“楼宇经济”的概念，即对核心位置的存量写字楼进行翻新改造。通过优质的办公条件和合理的租金来吸引品质更高的企业入驻。通过租金的市场化手段来实现租客的轮换升级，再通过租客的升级提升地方政府的税收收入。随着核心位置土地市场的越发紧俏，“楼宇经济”的理念很快会在其他一线城市推广。
趋势十：随着城市保障房的推开以及农村土地制度改革的启动，房地产的分配将从极端不公状态转向相对的公平改善状态。
2012年十八大报告中明确提出“多渠道增加居民财产性收入”，“改革征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例”。未来的趋势是大幅度提高农民征地补偿，随着房地产市场的不断完善，第三次土地改革也将呼之欲出。
结束语
如果以10年为一个时代的度量尺码，下一个时代对于中国经济和中国房地产来说，都将是特别值得期待的时代。对于不动产投资人士，到底是“投资机会”还是“投资趋势”？毫无疑问，机会固然不可忽视，但“趋势”更值得信赖。
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