[摘要] 在房天下数据监控中心监测统计的40个大中城市中，4月仅昆明、西安、宁波、南宁、哈尔滨5个城市的成交量环比有所上扬，其余35城全线下跌，其中南通市以60.0%的跌幅居首；在这40个城市中，有超4成城市的签约量不及去年同期，福州市更是以高达75.2%的同比降幅领跌全国。
4月中高端市场“以价换量”改变市场格局 3/4城市房价上扬
在房天下数据监控中心监测统计的40个大中城市中，与成交几乎全线下跌不同的是，4月楼市有近3/4城市的成交均价出现上扬。其中三亚的环比涨幅最为明显，高达13.7%，海口市则以7.0%的涨幅次之；在成交均价环比下滑的城市中，宁波的跌幅，为12.3%，深圳则以4.4%的环比降幅位居第二。北上广深4大一线城市中，除北京市尚未公布4月成交均价外，其余3城中仅深圳环比有所下滑，上海和广州均分别上涨1.9%和3.0%。
另外，4月房价与去年同期相比同样是涨跌参半，但波动显得更为剧烈。其中海口和哈尔滨的同比跌幅超过了20%，分别为35.9%和25.2%；而在同比上扬的城市中，三亚以25.3%的涨幅居首，其余城市的涨幅均低于10%。而在上广深3个已公布4月成交均价的一线城市中，同样仅深圳市的房价同比下跌18.1%，上海和广州则分别上浮2.2%和3.6%。
数据来源：房天下数据监控中心
另外，在房天下监测的40个大中城市中，有近7成的城市4月份成交的套均面积有所上扬，其中哈尔滨和南通的涨幅超过10%，分别达34.0%和17.0%。另据数据显示，南通、扬州、哈尔滨、宁波和上海5城的成交套均面积达到了120平以上，分别达到：138.5平、127.9平、127.6平、123.9平和121.1平。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，近期受低价刚需项目降价热销的影响，一批中高端项目也开始加入到降价行列，并以此促进了成交量的上扬，4月份楼市的成交结构也因此发生了明显的变化，别墅和中高端大户型房源成交量明显上升。以上海为例，地处新江湾豪华居住区的华润新江湾九里4月中下旬加推150余套新房源，均价报在3.7万元/平方米，与之前的4.5万元/平方米相比单价直降8千元，据售楼处介绍，在大幅让利的刺激下，开盘后2天内就基本售罄。同样的，天津由于市内六区成交比重由3月的19.88%涨至4月的23.84%，也在一定程度上造成其4月成交“量跌价升”的态势。
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