[摘要] 有数据显示，一二线线城市北京、上海、深圳、成都等1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份周成交量环比上升趋势明显。“楼市春天来了”的声音此起彼伏。不过，业内人士分析，目前中国楼市虽然表面热闹，但实质上没有回暖迹象。
购房信号：房价上涨预期降至近三年来低位
（来源：财经日报）“对下半年房价走势，48.7%的居民预期"基本不变"，19.7%的居民预期"下降"，17.7%的居民预期"上升"。预期"上升"的比例较去年同期下降了23.8个百分点。”
这是昨日央行发布的《2012年季度储户问卷调查报告》显示的结果。
“居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。”上述报告还称，67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。
购房意愿创同期值
央行上述报告还称，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期值。
一季度，从居民主要投资方式选择看，“房地产投资”意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4个和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。
其他投资方式中，25.7%的居民偏好“基金、理财产品”，这个比例较去年第四季度提高了3.2个百分点，是居民的投资；居民另一主要投资方式为“实业投资”(16.4%的居民倾向该种投资，是2009年以来的值)。
此前，国家统计局还发布了2月份70个城市房价指数。与1月份相比，45个城市的房价下跌，21个城市持平，4个城市上涨。这是70个大中城市房价连续第4个月超过半数环比下跌。
摩根大通昨日发布的研究报告预测，今年房价将会下跌5%~10%。报告还同时强调，尽管中央政府决心继续进行房地产调控，这并不意味着房价需要崩盘才能实现改善住房负担能力的目标。
而随着CPI的逐渐回落，央行调查显示，居民的物价满意指数有所提高。
调查显示，62.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季和去年同期分别回落5.9个和4个百分点，34.9%的居民认为“可以接受”，较上季和去年同期分别提高5.2个和3.3个百分点。
经济热度趋冷
央行昨日同时发布的《2012年季度企业家问卷调查报告》显示，一季度，企业家宏观经济热度指数为39.2%，较上季下滑2.5个百分点，较去年同期大幅下降12.3个百分点，并已连续三个季度位于50%的临界值以下。
与此相对应，央行的另一个《2012年季度银行家问卷调查报告》则显示，贷款总体需求指数为79.6%，低于上季和上年同期0.3个和5.6个百分点。
此前，央行公布的数据显示，2月新增人民币贷款规模仅有7107亿元，延续了1月低于市场预期的趋势。市场普遍将其归因于需求的减弱，经济进入下行通道。
根据央行调查，一季度，有29.5%的受访银行家认为当前宏观经济“偏冷”，较上季度上升5.9个百分点。但对下季度经济运行走势，则只有22.6%的银行家预计将“偏冷”。
而对下季货币政策，有21.3%的银行家预期货币政策将“趋松”，较本季提高17.7个百分点。
“1月和2月货币供应量和信贷增速持续低位，对实体经济保持平稳增长构成威胁。”中金公司报告称，通胀下行增加了政策放松的空间，增长放缓增加了放松的必要性，短期内政策进一步放松的可能性增加，今年货币政策总量放松的大方向不会改变。
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