[摘要] 有数据显示，一二线线城市北京、上海、深圳、成都等1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份周成交量环比上升趋势明显。“楼市春天来了”的声音此起彼伏。不过，业内人士分析，目前中国楼市虽然表面热闹，但实质上没有回暖迹象。
有数据显示，一二线线城市北京、上海、深圳、成都等1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份周成交量环比上升趋势明显。“楼市春天来了”的声音此起彼伏。不过，业内人士分析，目前中国楼市虽然表面热闹，但实质上没有回暖迹象。除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没降价优惠的楼盘，仍然处于成交低迷中。目前看来，整个市场环境并未改变，楼市前途依然存在许多不利因素。楼市走向何去何从，或许从近来各方释放的信号能指点迷津。
政策信号：决不让房地产调控出现反复
（来源：中国政府网）国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议指出，当前我国经济运行总体平稳。一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%；工业生产平稳增长，结构调整积极推进，农业生产形势较好，夏收作物长势好于常年；进出口贸易基本平衡，财政金融平稳运行，公共财政收入增长14.7%，支出增长33.6%；人民生活继续改善，城镇新增就业332万人，城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入扣除物价因素后实际分别增长9.8%和12.7%。3月份部分主要经济指标比前两个月有所回升，市场信心持续趋稳，制造业采购经理人指数连续4个月上升。总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。
会议指出，我国经济社会发展仍面临不少困难和挑战。国际金融危机没有结束，欧债危机的根本问题还没有解决。国内经济运行存在下行压力，物价上涨压力仍然存在，小型微型企业融资难问题仍然比较突出，出口行业面临困难增多。我们既要看到有利条件和积极因素，坚定做好经济工作的信心，也要保持清醒头脑，冷静观察，沉着应对，未雨绸缪。坚持稳中求进，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。加强政策储备，预留政策空间，做好应对困难和挑战的准备，牢牢把握经济工作的主动权。
会议对下一阶段重点工作作了部署。（一）继续加强和改善宏观调控。加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。抓紧落实并完善结构性减税政策，扩大营业税改征增值税试点的行业和地区范围，加大对小微企业的扶持力度。货币政策要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。
（二）着力扩大内需。既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。确保国家重大在建续建项目资金需求，有序推进"十二五"规划重大项目按期实施。加强农村和西部地区基础设施、城市市政工程、铁路、节能环保等建设。加强中西部承接产业转移示范区建设。切实打破垄断，放宽准入，激发民间投资活力。严格规范地方政府融资平台，继续妥善清理地方政府性存量债务，对有还款能力的项目继续予以支持，防止资金链断裂。完善促进消费的政策。
（三）努力实现农业再获丰收。落实强农惠农富农政策，抓好夏季粮油生产，组织好春播备耕工作，加强病虫害防控，提高"菜篮子"生产能力，保障主要农产品有效供给。
（四）保持物价总水平基本稳定。完善流通政策和大中城市居民生活必需品储备制度，促进农副产品价格平稳运行。保障国内成品油市场供应，保持价格相对稳定。强化市场价格监管，维护市场正常秩序。
（五）努力保持对外贸易稳定增长。认真落实稳定外贸的政策措施，加快出口退税进度，积极支持企业开拓新兴市场。积极扩大进口，推动进出口平衡发展。
（六）加快推进产业转型升级。加大对企业创新和优化升级的支持力度，着力加强企业技术改造。全面落实"十二五"节能减排综合性工作方案，大力推进资源节约和环境保护。
（七）巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
（八）着力保障和改善民生。加强就业和社会保障工作，落实社会救助和保障标准与物价挂钩的联动机制，保障困难群众基本生活。扎实做好新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险制度全覆盖工作。加快教育、卫生、文化等领域建设，积极推进基本公共服务均等化。依法处理征地拆迁、安全生产、环境保护等方面损害群众利益的行为，维护社会和谐稳定。
（九）认真落实深化经济体制改革重点工作。加强总体指导和综合协调，稳步推进财税金融、资源性产品价格、收入分配、医药卫生等重点领域改革，增强发展动力和活力。
会议要求，各地区、各部门要加强经济运行监测，密切跟踪分析经济形势发展变化，做好应对各种风险的预案。要增强全局观念，加强协调配合，凝神聚力，真抓实干，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。
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市场信号：楼市热点事件“三碰头”
（来源：财经日报）近期，我国楼市出现三个值得关注的热点：一是个别房企向法院申请破产清算，二是部分房地产市场"价跌量增"，三是部分城市首套房贷利率下调。这些看似矛盾的热点事件"三碰头"，传递了哪些信号？
记者从杭州市余杭区法院了解到，杭州市 房产地产开发有限公司于3月20日被债权人向法院申请破产清算，目前各项工作正在进行中。这被一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产案。而事实上，这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产公司。
业内人士指出，房企破产向人们揭示了市场风险。过去十多年，房地产业一路高歌猛进，几乎没有破产一说，如今风险兑现。虽有破产程序，但房企破产牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行，需要引起多方关注。
在 破产案之前，许多房企都在讨论"生与死"的问题。如何才能活下去？许多开发商的共识是，不能"死扛死撑"，而要"顺市而为"、降价求量。
杭州滨江房产集团副总经理朱立东表示："现在的房地产市场形势发生了变化，如果房企死撑的话，最后就是撑死。"
正是因为降价销售，今年季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。成交回升背后，是楼市价格的逐渐回落。据中指研究院发布的报告，2012年一季度，北京楼市成交均价同比下跌达35.44%，广州为1.10%，南京为9.27%。在其监测的20个主要城市中，今年一季度楼市成交均价同比下跌的超过一半。
记者了解到，目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等城市，部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，有的银行可以打到8.5折。
首套房贷利率回归9折、出现8.5折，能给消费者带来多少优惠？以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元，8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。
市场分析人士认为，这是一再讨论的信贷差异化政策的具体落实，显示决策层在坚持楼市调控总基调不变的前提下，在具体调控手段上更趋审慎灵活。
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购房信号：房价上涨预期降至近三年来低位
（来源：财经日报）“对下半年房价走势，48.7%的居民预期"基本不变"，19.7%的居民预期"下降"，17.7%的居民预期"上升"。预期"上升"的比例较去年同期下降了23.8个百分点。”
这是昨日央行发布的《2012年季度储户问卷调查报告》显示的结果。
“居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。”上述报告还称，67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。
购房意愿创同期值
央行上述报告还称，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期值。
一季度，从居民主要投资方式选择看，“房地产投资”意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4个和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。
其他投资方式中，25.7%的居民偏好“基金、理财产品”，这个比例较去年第四季度提高了3.2个百分点，是居民的投资；居民另一主要投资方式为“实业投资”(16.4%的居民倾向该种投资，是2009年以来的值)。
此前，国家统计局还发布了2月份70个城市房价指数。与1月份相比，45个城市的房价下跌，21个城市持平，4个城市上涨。这是70个大中城市房价连续第4个月超过半数环比下跌。
摩根大通昨日发布的研究报告预测，今年房价将会下跌5%~10%。报告还同时强调，尽管中央政府决心继续进行房地产调控，这并不意味着房价需要崩盘才能实现改善住房负担能力的目标。
而随着CPI的逐渐回落，央行调查显示，居民的物价满意指数有所提高。
调查显示，62.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季和去年同期分别回落5.9个和4个百分点，34.9%的居民认为“可以接受”，较上季和去年同期分别提高5.2个和3.3个百分点。
经济热度趋冷
央行昨日同时发布的《2012年季度企业家问卷调查报告》显示，一季度，企业家宏观经济热度指数为39.2%，较上季下滑2.5个百分点，较去年同期大幅下降12.3个百分点，并已连续三个季度位于50%的临界值以下。
与此相对应，央行的另一个《2012年季度银行家问卷调查报告》则显示，贷款总体需求指数为79.6%，低于上季和上年同期0.3个和5.6个百分点。
此前，央行公布的数据显示，2月新增人民币贷款规模仅有7107亿元，延续了1月低于市场预期的趋势。市场普遍将其归因于需求的减弱，经济进入下行通道。
根据央行调查，一季度，有29.5%的受访银行家认为当前宏观经济“偏冷”，较上季度上升5.9个百分点。但对下季度经济运行走势，则只有22.6%的银行家预计将“偏冷”。
而对下季货币政策，有21.3%的银行家预期货币政策将“趋松”，较本季提高17.7个百分点。
“1月和2月货币供应量和信贷增速持续低位，对实体经济保持平稳增长构成威胁。”中金公司报告称，通胀下行增加了政策放松的空间，增长放缓增加了放松的必要性，短期内政策进一步放松的可能性增加，今年货币政策总量放松的大方向不会改变。
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