[摘要] 萎缩的交易量，松动的房价，冷清的土地市场，在限购限贷等调控政策重拳出击下，中国房地产市场正在发生新的变化。观望氛围正浓，多方博弈加深，未来政策取向如何，调控能否取得预期成效，人们拭目以待。
目前，国内经济增长放缓，中国人民银行近3年来首次下调存款准备金率，但专家表示货币政策的微调并不意味着放松对房地产市场的调控。
国务院发展研究中心专家廖英敏表示：“房价已经开始松动，但目前的回落还没达到合理水平。因此要继续坚持调控，巩固调控结果，使房价尽快回落到合理水平。”
3 楼市下半场更需制度建设
年底，部分城市限购政策期限将至，市场议论纷纷。一旦放宽，房价是否会迎来报复性反弹？继续从严，市场是否会出现恐慌性抛售？
政策考虑可持续性
许光建说：“限制投机性行为会持续相当长时期。房价涨跌多少并不是主要目的，主要在于建立新的体系，如通过保障房保证民生需求。”
记者在采访时发现，目前房地产调控并不具备放松的条件，未来还要坚决落实已有调控政策，同时进一步细化调控措施。比如，限购政策如何能更好区分改善性需求和投资性需求，信贷政策如何更好支持自主性需求。
限购政策如同一剂猛药，使发烧的楼市得以降温，但从房地产市场长远健康发展来看，人们普遍期待有一个相对完善的政策体系，从根本上解决房地产市场多年来累积的问题。
在接受记者采访时，上海住房保障和房屋管理局局长刘海生指着身边坐着的几位处长说：“2008年应对金融危机，研究如何刺激楼市的是我们这拨人，如今还是我们这拨人，又在研究让楼市降温。政策一定要考虑长久可持续的问题。”
靠品牌性价比赢得市场
事实上，住房政策信号日趋清晰，一方面政府加大住房保障力度。2011年1000万套保障房全部开工建设，不仅解决困难群众的住房问题，也有利于房价回归理性。
另一方面商品房去投资化更注重居住功能。廖英敏说：“我国人多地少，仍处于快速的城镇化发展阶段，房子首先要满足居住需求。”
回归居住属性的商品房市场，也将不再依赖“增长靠融资、利润靠涨价”的发展模式。
万科集团总裁郁亮表示，房地产市场下半场大幕已经拉开。他说：“房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。我们要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌，性价比等赢得市场机会。”据新华社电
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海口 “限购令”不“松绑”
据新华社电 7日，海口市住建局市场处处长戴开权向记者表示，近期，住建部明确要继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，不会“松绑”该项政策，将依据国务院有关要求继续严格调控房地产市场。
今年2月23日，海口市发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，明确海口市房地产限购的实施细则，对限购对象和购房数量进行了规定，但并未明确执行期限。
据海南省统计局统计，今年上半年，海南房屋销售面积同比下降9．9％；前三季度，海南房屋销售面积619．49万平方米，尽管同比增速由年初以来的持续下降开始转为上升，但增长幅度仅为0．3％，而2010年前三季度房屋销售面积同比增长达到78．3％。
业内人士认为，与去年的火爆景象相比，今年海南楼市状况下滑明显。目前，尽管商品房促销力度不断加大，但是，受到“限购令”等因素的影响，海南房地产业的增幅明显放缓，房地产业对海南经济增长的拉动力明显减弱。
戴开权表示，海口市住建部门在执行“限购令”上没有具体期限，国家规定限购限价的政策应当是长期的调控任务，海口市还不具备 “松绑”“限购令”所需要的外部条件支持。
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