土地市场“冷热分化”，城投拿地受限，土地出让金下降50%，大势难挡！

2023年1-7月，全国土地出让金同比下降26.71%，7月更是下降49.72%。托底拿地受限，城投拿地占比不断下滑。土地市场出现“冷热不均”现象，考验部分弱势区域的复苏能力。

2023年1-7月，全国土地出让金为17729.53亿元，同比下降26.71%。7月全国土地出让金为2475.41亿元，同比下降49.72%。由于托底拿地受限，城投拿地的占比持续下滑，1-7月城投拿地占比19.60%，减少7.45个百分点。土地市场“冷热不均”，部分弱能级区域的恢复情况有待验证。政府推地谨慎，土地出让金同比持续下降。具体到各省份的土地出让金，2023年1-7月，浙江、江苏2省出让金分别为2979.86亿元、2272.23亿元，广东、北京、山东、上海4省土地出让金在1000-2000亿元之间，四川、安徽、河北、河南、陕西、湖南6省土地出让金在500-1000亿元之间。对比2022年1-7月，天津、黑龙江、吉林、宁夏、北京、陕西6个省份土地出让金实现正增长，其中天津增长282.90%，黑龙江增长超过40%。城投拿地占比下滑，2023年1-7月城投拿地占比19.60%，同比减少7.45个百分点。具体到各省份的城投拿地占比，广西、湖南城投拿地占比分别为41.64%、34.58%。城投拿地占比较高的城市主要为位于长三角区域的三四线城市。土地市场出现“冷热不均”现象，大势难挡。