4月，别懒了，出门看房！

小长假期间，因为疫情原因，被困在惠州哪也没去，除了带两娃去金山湖公园晒太阳之外，实在无聊，于是就去家附近的几个有房源在卖的新楼盘去看了看。

因为是临时起意，所以时间上也没做太多规划，下午4点30才出的门，到个楼盘的时候已经差不多快5点了。

问了一下现场物业防疫人员看房的人多不多，被告知：三天假期期间是真的很多，走进营销中心一看，现场的人气是这样的

为了避免你们说又在打广告，这次就不讲楼盘名了，你们自己猜。

可以看到，下午5-6点钟，虽然不如个楼盘那么人气旺，但这几个盘的人气情况也还是很不错的。

特意观察了一下现场人群，主要集中在洽谈区算价格或者沙盘区听讲解。

所以，别再说什么请烘托氛围这样的话来杠我了（杠就是你赢）。为什么小长假期间，前往售楼处看房的人变多了？也许，从数据中去找答案，更能说明问题。

01

疫情解封，深圳楼市报复性看房。

也许你会奇怪，为什么要讲深圳的市场？向来深惠的楼市，都是唇齿相依的关系，甚至一些临深片区，与深圳的市场同频共振。

而深圳从2月开始，就不断被疫情影响，楼市表现可以称得上是冰封状态。直到3月底以及这个小长假到来。

网络上流传着一个段子：疫情解封，其它城市是报复性消费，而深圳是报复性买房。

有这样一组数据：深圳二手房成交，3月份网签了1355套，环比增加了25.5%。一手房成交2859套，环比增加了49.9%

可以看到，对于深圳来讲，购房需求真的是挡不住的。

深圳刚刚放出风来说要放松二手房的指导价，然后真正有买房需求的人，就有点恐慌了。

小长假期间的看房热情，也正验证了这个问题。

我们假如，深圳楼市正在逐步复苏，那么惠州楼市自然也会受到影响。

02

惠州成交复苏，3474套环比大幅上升。

如果单纯看售楼处人气的提升，还不足以说明问题的话，也许3月的成交数据中，我们也能更清晰的看清当下的市场。

根据中原地产数据统计，3月份惠州网签了3474套房，环比涨幅56.56%。另外，根据@惠州房价指南市场调研，临深片区有部分楼盘在成交方面回暖也十分明显。

大亚湾小长假期间卖了差不多一个月的成交量，淡水也有楼盘三天时间成交14套。

成交方面的回暖，虽然距离高峰期依旧有很大的差距，但却释放一个信号：市场最差的时候正在逐渐过去。

03

出门看房，感知最真实的市场。

回到标题，4月，假如你有买房计划，请一定要出门看房。

不管最终是否购买，你都应该去感知这个真实的市场。如果你是刚需，更应该走进售楼处。

为什么这么讲？看一下3月惠城成交热点楼盘，几乎全部是偏自住型的社区，这从另一方面说明，刚需型购房者在当下这个市场环境下，已经率先行动了起来。

毕竟，投资可以缓一缓，但自住需求，任何时候都是位。

最后再来说说，哪些楼盘值得重点去看？啊林认为，满足以下几个条件即可。

1、开发商的备案价格对比前期产品，或同板块新房价格，并未有大幅调整，但折扣力度和优惠政策却很大。

2、房企安全性必须重点考虑。顺利收楼比便宜购买更重要。

3、抛弃买房就要赚钱的心理，住的舒服远比赚的多更重要。既然是投资就有风险，没有一定会涨的房子。但一定有让你住的舒心的房子。

4、挑好的板块看，现在房贷利率降到5.1%，好的板块供应和选择都相对更多，而且与一些画饼板块对比，价格差距不会很大，选择价值稳定的板块，至少能保值的可能性更大。

房价动不动就优惠飓风的区域，少碰。好了，今天的文章就是这样，记得4月别懒，出门看房，只要你有置业的计划，当下买不买，都应该多去看看。码字不易，记得点赞点在看。下篇见。