10月22日，惠州江北中心区迎来2宗优质地块挂牌出让，根据公告结果显示：
江北JB4-2-3地块由深圳市又一居投资发展有限公司底价竞得，成交总价达19950万元，成交楼面价约6999元／㎡。毛坯住宅销售限价18694元／㎡。
地块挂牌编号为GP2021-30，用地类型为二类城镇住宅、商服用地，用地面积9195.09㎡，建筑面积为≤28504（商业比例≤5％，配套建面＞1345），容积率≤3.1，建筑密度≤25％（住宅净密度≤22％），绿地率≥30％。
地块采取“双限价＋摇号”出让方式进行拍卖，起拍价19950万元（楼面价6999元／㎡），限价为22940万元（楼面价8048元／㎡）。
竞得者开发投资总额不少于28500万元（含地价，不含地价溢价部分），所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元／㎡。
目前该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件，按照规定，竞得者须配建以下生活配套设施：
从地图来看，JB4-2-3地块位处江北中心区，北侧为云山东路，东侧为新寮南路，南侧为金世界花园小区，西侧为东江湾和金世界花园小区。
地块挂牌编号为GP2021-31，用地类型为二类城镇住宅、商服用地，用地面积9862.76㎡，建筑面积为≤23666㎡（商业建面≤2500㎡，配套建面≥295㎡），容积率≤2.4，建筑密度≤28％（住宅净密度≤22％），绿地率≥30％。
地块采取“双限价＋摇号”出让方式进行拍卖，起拍价15380万元（楼面价6499元／㎡），限价为17680万元（楼面价7471元／㎡）。
竞得者开发投资总额不少于22480万元（含地价，不含地价溢价部分），所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元／㎡，装修标准原则上不得高于3000元／㎡。
按照要求，竞得者须在地块上配建24996平方米中小学用地（配建停车位不少于300个），并无偿划拨给惠城区教育局。
另外还须承担地块西侧和南侧密路网（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿给政府相关部门。
从地图来看，JB3-14地块位处江北中心区，东侧为菊花一路，南侧为期湖塘路，西侧为现状住宅和未建设地，北侧为金华路，紧靠卫国苑小区。
综合百度地图来看，JB4-2-3和JB3-14两宗地块均位于江北中心区地带，位置相距不远，其中JB4-2-3地块紧靠隆生大桥和云山东路主干道，交通出行便利。JB3-14地块靠近惠州文化艺术中心、市民乐园，北湖公园，生活环境较为优越。
目前江北中心区新房较为稀缺，在售项目有保利达江湾南岸、盛越华府、悦榕湾，均价16000-23000元／㎡。
同日，龙门迎来3宗地块挂牌出让，据结果显示，3宗地块均无人议价，遭遇流拍。
地块挂牌编号为LM2021-32，位于龙城街道体育西路旁，地块编号分别为LM10-01-28、LM10-01-11-01、LM10-01-30，总用地面积93601.64㎡，建筑面积为203126.96㎡。
以下为三幅地块主要规划指标要求：
1.LM10-01-28号地块
土地性质：二类居住用地；
用地面积：56432.66㎡；
建筑面积：≤141081.65㎡
（商业建面比例≤10％，幼儿园建筑面积≥3200，用地面积≥4300）；
容积率：≤2.5；
建筑密度：≤30％；
绿地率：≥30％；
建筑高度：≤60米；
机动车停车位：住宅和商业每100㎡计容建筑面积≥1个；
适建性：住宅、商业、幼儿园及配套设施。
2.LM10-01-11-01号地块
土地性质：二类居住用地；
用地面积：13417.34㎡；
建筑面积：≤33543.35平方米（商业建筑面积的比例≤10％）；
容积率：1.0＜far≤2.5；
建筑密度：≤30％；
绿地率：≥30％；
建筑高度：≤60米；
机动车停车位：住宅和商业每100㎡计容建筑面积≥1个；
适建性：住宅、商业及配套设施。
3.LM10-01-30号地块
土地性质：商业用地；
用地面积：23751.64㎡；
建筑面积：≤28501.96平方米（不得建设服务型公寓）；
容积率：≤1.2；
建筑密度：≤50％；
绿地率：≥35％；
建筑高度：≤50米；
机动车停车位：每100平方米计容积率建筑面积≥1个；
适建性：商业及配套设施。
按照资料，该地块采取“限地价、限房价”供地方式挂牌出让，牌出让起始价为人民币31315万元，限价为36010万元，所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于9050元／平方米。
按照规划，地块实行整体出让，须建设集住宅、商业等为一体的商住综合体。
竞得者须在宗地内无偿配建一所9个标准班幼儿园，该幼儿园用地面积不得少于4300平方米，建筑面积不得少于3200平方米，与首期住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。
M10-01-30地块须建设商业综合体。其中自持建筑面积不少于23500平方米，且须整体确权，不得分割登记。在竣工验收后6个月内开始全面自持运营，期满5年后可分割销售。
从百度地图可以看出，地块位于龙门县城中心地带，靠近行政服务中心，档案局、人民法院、检察院、体育馆等市政单位，位置相对优越。
目前周边新房有合景·阅山郡、珑悦锦云花园两个项目，在售均价7599-7999元／㎡。
地块挂牌编号为LM2021-27，位于龙城街道香滨西路旁，用地类型为二类居住用地，用地面积7697.22㎡，建筑面积为≤26940.27㎡（可兼容商业建筑面积比例≤10％），容积率≤3.5，建筑密度≤45％，绿地率≥30％，建筑高度≤80米，土地使用权出让年限为70年。
该地块采取“双限价＋摇号”供地方式挂牌出让，挂牌起始价为2680万元（楼面价995元／㎡），限价为3080万元（楼面价1143元／㎡），所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于7600元／㎡。
竞得者必须在地块内建设农贸市场，需设置在建筑物首层、二层，建筑面积不小于2500平方米，需在首层设置生鲜区且建筑面积不少于1500平方米，在竣工验收后6个月内开始全面自持运营，不得分割销售。
从百度地图看出，地块位于龙门县城中心位置，直面增江，周边生活配套齐全，靠近龙城四小、龙城一中等学校，周边在售住宅项目稀缺。
地块挂牌编号为LM2021-27，位于平陵街道易发二路旁，用地类型为二类居住用地，用地面积41452.61㎡，建筑面积为≤103631.52㎡（可兼容商业建筑面积比例≤10％），容积率≤2.5，建筑密度≤35％，绿地率≥30％，建筑高度≤80米，土地使用权出让年限为70年。
该地块采取“双限价＋摇号”供地方式挂牌出让，挂牌起始价为10330万元（楼面单价997元／㎡），限价为11875万元（楼面价1146元／㎡），所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于7600元／㎡。
从百度地图可以看出，地块所在平陵街道位置，紧靠金龙大道，周边生活配套较为齐全，在售新房稀缺。
惠州房价内参2021-10-22 17:33:19
