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水口金盛丽景备案均价突破13000元/平米，惠阳星河荣域备案均价14985元/平米，惠阳的星河丹堤备案均价17237元/平米……
看着最近新出来的各大项目的备案单价，再回顾一下六月份以来的一些热点项目价格后，就不难发现，被压抑了三年的惠州新房价格，终于在这两个月里，迎来了上调的机会，因此，尽管是处于一年当中的卖房淡季7月，可这些个有新货量的楼盘，却依然义无反顾的上调了价格，有些首次开盘的楼盘，备案价格也明显高于心理价位。
这也让很多近期观望中的购房群体，开始慌了。
房价内参的粉丝群里，有好几个粉丝向房价君表示：真的很怕越等越高。
又一个越涨越买的案例，似乎已经在来的路上了。
面对如此的市场环境，我们究竟该如何决策？今天就来聊聊这个问题。
先来看看近期备案价格上调的都是些什么楼盘？
仔细研究一下就会发现，这近一个月以来，备案价格有上调的楼盘，其实大部分都是属于当下市场里的当红炸子鸡。
要么是区域内数一数二的热点盘，要么是地段好，又有品牌加持的一些前景被看好的项目，要么就是处于稀缺地段的项目。
这些盘，其实不管备案价调与不调，都是具有上调的一些因素在的。
分两类来说明一下：
类，是有利好规划的。代表区域就是惠州的高铁北站新城。金裕星河丹堤，领地兰台府等，上调空间在800-1000元/平米的幅度。
这些盘价格之所以能够上调，得益于北站新城被提上重点发展规划的决心。同时，做为惠州的高铁纽杻，惠州北站的功能，可不仅仅是一个高铁站那么简单。
对比惠州南站，惠州高铁北站承接的是惠州城区与深圳的城际交通对接。众所周知，惠州与深圳的交通，一直没有很好的对接，这也是一直以来深惠候鸟族的一大痛处。惠阳与大亚湾的房价能够领先惠州，很多程度上是由于临深的区域因素决定的。
而大家都知道，惠州因为人口等各种问题，一直没有办法修建前往深圳的地铁。那么，在当下情况下，有一个深惠直通的高铁，是目前能想到的最有效的解决方案。
惠州北站就是承担的这个职能。从惠州北站至深圳北站，中途停潼湖的赣深高铁，是在两三年内就能实现的目标。同时，其它高铁也相继开通，打通惠州与深圳交通的任督二脉。
另外，面包一定比面粉贵，也是北站新城楼盘调价的一个重要因素。北站新城的土拍楼面价，目前均在5字头以上，加上其它成本，开发商如果要赚钱，很明显，价格肯定会上调。
除了北站新城以外，再来看另一个调价的区域就是惠城区。
如果说，在惠州哪里拿地，成本？豪无疑问，就是靠近惠城各个市中心的区域。地价贵，附加条件多，建学校，修路，建公园……各种条件下，惠城区域的面粉价格眼见着逐年上升。
再者，除了地价以外，如果在惠城买房，也许你会有一个感觉，就是可选择的真的是越来越少。
目前供货集中的金山新天地区域，可选择的基本集中在马安与奥体一带。而如果你有看过与这两个区域相近的区域二手房，就会发现，一二手的价格倒挂现象太严重了。一些二手房的单价都卖到15000甚至更高了，新房却还只能在1.1万左右徘徊，显然不合理嘛，这个时候，备案价再压着不上调，那才奇怪。
但事实上，房价君看过合纵联行的市场周报，一些备案价格高的楼盘，其实，也都会有一定的优惠措施释放出来的。毕竟，目的是卖房嘛。
另外，其实有一些项目，上调了备案价以后，也是各有各的不同命运的。有些盘，比如星河南站的全新盘星河荣域，在年初就开始蓄客之后，首批370套开盘尽管备案价格接近15000在惠阳算是梯队，但在没有启动联动的情况下也卖完了。看统计到的数据显示，登记客户1127批访客410批，开盘100%售罄。
但也有一般的。比如惠南的保华铂郡，230套房源登记了150批，成交均价12800元/平米卖了82套，去化率只有36%。
所以说，回到最开始的那个话题，备案价涨了就要慌吗？其实不用慌。因为这一波备案价格的上调是被压抑了好几年的正常调价。以前，是有些盘偷摸摸的加价收茶水费卖，现在，允许的范围内光明正大的调价卖。而且，备案价上调之后，有很多盘一样会有折扣的。没我们想的那么恐怖。总之，买房在任何时候都是对的。看准了，买就行了，别怕涨，也别怕跌。套用群友一句话，好的房子就是硬货币，长远看，都是赚钱的。
好了，今天的内容就是这样，周二见。
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惠州房价内参2019-07-31 11:40:54
