看房妹在往期的稿件中，多次提到一个连看都没看过的楼盘，名叫“领地蘭台府”。这个楼盘生于2017年的“惠州地王”之家，位于惠州高铁北站旁，风格还是今年潮流的中式楼盘，关注度不可能低了。
然而，自从5月中旬开了一场发布会，将项目名字公告天下之后，就静寂了。直到上周六，项目营销中心终于开放了。有种“千呼万唤始出来”的感觉。
看房妹当然不能错过，当天也去凑了个热闹。
一见面初印象
我们走的是惠博大道，路上有一个路口，写着“丰文凹村”“美骏跑马场”，从这个路口进去，就到了一条村路，走了一段村路，就到了一条黄泥路。颠簸了一段路之后，就到了。远远看，感觉这个楼盘就像是在一块黄土地上凭空冒出来的。周边什么都没有。
一大早，项目外边就围了一圈人，穿着随意，看样子应该是附近的村民。胆小的看房妹反应是：该不是来闹事的吧？走近一看，大家面色平和，颇为规矩。看房妹忽然灵光一闪：之前在惠博路上看房听说过北站周边的村都要拆迁，这些该不是拿着拆迁款来看房的村民吧？妈呀，惹不起惹不起。
不过看房妹最后走的时候，发现大家都领着一袋米走。所以，到底是看热闹的、买房的还是纯粹领米的，也不清楚了。不过当天的人多得像是去抢钱的确是真的。
项目实景图
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二项目概况
开发商介绍
对于惠州人而言，领地这个开发商应该会比较陌生。领地集团创办于1999年，发家于四川，现总部位于成都。已在北京、广州、成都、乐山、西昌、长春等多个省市成功开发了住宅小区、大型购物广场和超甲级写字楼。
一年前（2017年11月），领地集团以12.535亿元的高价拿下小金口地块，正式进入惠州。该宗地块也当之无愧地成为当年的“地王”。经计算，地块的楼面积为6320元/㎡。
整体规划
领地蘭台府总占地99165㎡，总建面约26.7万㎡，由10栋约30-33层的高层及联排别墅群组成。
销售节点
领地蘭台府首次推出别墅产品，建面143/176平米，预计本月25日开盘。高层产品预计下个月推出，建面119/139平米。
产品介绍
联排别墅
领地蘭台府首次推出的为联排别墅，有四联排、七联排、十联排等，建筑面积有143/176平米。两个户型都是三层+一个地下室+一个顶层花园。
143平米 四房两厅四卫
该户型特点是长条形。大多位于中间排，南北两端采光。
176平米 四房两厅五卫
这个户型不太规则，对于空间利用率也会有一点限制。
真正刷新看房妹见识的主卧的设计，三层仅有一个主卧，但配了三个阳台。房间内有两个，另一个在房间外。当时一起在看房的人关心的个问题就是：这么亮的房间，周末连懒觉都睡不好了。
高层
高层还没开放样板房，不过从户型图上看，格局还是很方正，利用率挺高。
高层的户型有119平米三房两厅两卫和139平米四房两厅两卫，119平米户型采用的是经典的动静分区。139平米户型采用的是横厅设计，采光性能好。
119平米户型
139平米
三区域解析
整体区位
项目位于惠州高铁北站新城规划范围内，距离惠州高铁北站约1公里。
之前看房妹去江北、惠博、汤泉这些片区看房时，几乎每个楼盘都会想办法和高铁站扯上关系，几乎都是宣称项目距离高铁站3、4公里以内。之前没去过北站，地图上也搜不到点，也只好任其忽悠。当天去领地，竟然路过高铁北站的建设工地。
根据工人介绍，这里是高铁的进站口，惠州北站站点再往前大概七八百米，2020年就会建成通车。讲真，惠州高铁北站听太多了感觉都要麻木了，直到真正看到施工现场才有一种真实的感觉。
片区发展
根据规划，惠州高铁北站新城总用地面积44平方公里。规划核心区为规划白铁路、现状惠州大道、规划倚山路、规划小金河大道、规划北环大道围合区域，用地面积约13平方公里。规划控制人口规模为42万人。
赣深高铁是连接深圳到赣州的，高铁站点对于周边区域的带动作用，从同样连接到深圳的惠州南站的发展就可以窥见一斑。惠州南站是惠州开通运营的高铁站点。截至2018年8月，惠州南站日接发旅客能力可达2万余人次。惠州南站周边楼盘也在高铁的带动下，房价水涨船高。其中最为出名的就是惠州星河丹堤。听说一批一批的深圳人到这个楼盘买房。
相比惠州南站，北站的规模会比惠州南站更大。这个片区的未来发展是毋庸置疑的。当天，和领地一起拿下这个地区地块的还有保利和星河。就在领地蘭台府的旁边和对面。不过两个地块当前仍没动工。
不过，这个片区真正发展起来，仍需要时间等待。如果顺利的话，高铁的通车会在2020年。还有周边道路、配套的完善，按照惠州的速度，乐观估计，起码也要等个4、5年吧。反正，耐心。
交通状况
项目周边的道路暂时都没通。当前除非是自己有车，不然就只能走路了。
我们开车过了村道后，我们就一路黄土路地颠簸过去了。不过，之后会有一条金泉路连接惠州大道，但是现在也在封闭施工。
（正在修建中的金泉路）
另外，根据规划，未来莞惠城轨会延长至惠州北站，实现无缝衔接。
四配套介绍
教育
已有：实验中学附属学校、北师大附中、汤泉小学、华侨中学
未来高铁新城区域还规划了32所中小学。
医疗
（已有）：惠州市人民医院（江北）、惠州市第二妇幼保健院、博罗县人民医院、博罗县中医院
公园
片区规划建设风门坳湿地公园、麒麟山公园、三河滨江湿地公园、小金河湿地公园、高铁中央公园、七娘坛公园、体育公园等七大公园。
五综合评价
讲真，看房妹看过这个盘之后，还是有些失望的。毕竟这个楼盘起点太高，大家也给他寄予了太多的厚望。但是也许是因为工程太赶，当天的展示效果并不好。例如营销中心门前的木地板竟然散发出一股极呛的味道，每次走过感觉都要中毒。还有别墅样板房的地下室竟然变成临时的杂物房。这些都让看房妹感觉十分惊讶，确实缺少了作为中式楼盘应有的大气和精致。
另外，在产品的设计上，别墅产品的面积不大，从样板房的体验上看，尽管是努力想要营造出一种奢华之感，但在空间上依然给人感觉拥挤，同时使用率也不高。相比之下，也许高层的性价比更高。
不过，项目所处的片区未来发展潜力是毋庸置疑的。如果有意置业这个片区，或者就是钟情这个楼盘，可以再等等，考虑下高层的产品吧。
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惠州房价内参2018-11-13 15:57:12
