距离莞惠城轨仲恺站仅约800米

龙宸·梧桐郡府虽然社区不大，但是走进小区就让人感觉很适合“养老”，宜居度高，而且楼盘位于莞惠城轨仲恺站仅约800米。不少购房者正是因为这一点而瞄准此楼盘。

楼盘2公里范围内即有T-park以及天益城等大型商场，周边生活配套相对完善。另外，楼盘正对面的恒裕世纪广场开业后，即将有大型商场进驻，为龙宸·梧桐郡府的住户也可提供方便。这样一来，楼盘的交通以及配套都占优势。

重要的是，楼盘现正在主推的是与途家合作的公寓，产权40年。业主可将房子出租，如不想出租需要自住的时候，只需跟途家提前说好，就可以自住。在市面上很新型的一种方式，业主如果有事在仲恺出差就可住自家，长期不在仲恺，需要出租的时候，又可以方便快捷的把房源放出去。

对于投资的购房者来说，其实价值、前景也是很重要的一部分。自2013年起，仲恺惠环5.1公里内，开发商拿地均以商业为主，因该区域欲打造成以商业为主的仲恺中心。龙宸·梧桐郡府2013年5月拿地，位于仲恺惠环5.1公里辐射区内，距离莞惠城轨惠环站约4.5公里，正好在5.1公里的边缘处。待惠环商业中心建成，龙宸·梧桐郡府就是商业中心内的住宅，周边的商业配套不在话下，而生活品质也将因区域发展而提升。总的来说，龙宸·梧桐郡府现处地段前景较好。

推荐户型：1栋3单元78平米户型

推荐理由：1栋共有三个单元，其中3单元全是与途家合作的房源。均价10000元/平米，带装修，装修标准是1500元/平米，总价在78000元/套左右，在卓先生的预算范围之内。而且带装修的话，对于投资的购房者可以省心不少。

户型优势：

1、客厅餐厅阳台连为一体，空间流动性强

2、卧室带飘窗，采光性好，利用率较高

3、各个功能区间都比较方正，方便后期利用

户型劣势：78平米仅有一个卧室，居室数少；厨房与餐厅中间相隔卫生间。

商业综合体项目+大社区

鑫月广场·欢乐海湾因自带大型商场，所以一直以来都受到不少购房者的青睐。不过价格与普通住宅相比，则稍贵。现在卖至10500-11000元/平米，或因楼盘对面是自建房，部分购房者觉得不划算，但是又有部分人认为楼盘带大型商场，这个价格能接受。

鑫月广场·欢乐海湾本身即为商业综合体，作为投资的房源来说，生活配套已经很齐全。自带6万平米一站式购物中心和2万平米双首层商业步行街，预计2018年5月开业，现在已完成了40%的品牌招商，品牌涵盖有中影星汇电影城、国美电器等等。另外商场里面少不了电影院，周末打发时间就在自家楼下。这正好符合卓先生的购房需求，因租客大部分为年轻人，而年轻人正是看中休闲娱乐设施。

地段交通方面，总体来说较方便，但是较容易出现塞车状况。距离莞惠城轨仲恺站仅约1公，；距惠河高速平南出口约4公里，另外项目门口即有“鑫月城”公交站，有325路和332路公交车经过。出行选择交通工具也较多。

推荐户型：72平米A户型

推荐理由：按单价11000元/平米来计算，总价在79万元左右，在卓先生60-80万的预算之内，而且户型的建面大小也正符合卓先生的要求。

户型优势：

1、厨房带阳台，生活便捷，且空间改变性强

2、主卧带窗台，采光性较强

3、客厅、餐厅、阳台连为一体，打开门即可享受过堂风

户型劣势：

1、卫生间的对外窗户通向厨房私带的小阳台，并无直接对外

2、次卧室的窗台小，略显“尴尬”