在购房者中，不缺乏这样两种需求的客户，已有自住房产，想要买小户型作为 之后再转手“放租”，做房东。另外一种是，手头资金并不多，“单身狗”一个或者是“小两口”，对于空间没有太大追求，只想要有一个属于自己的“窝”。他们所追求的这一类房在惠城区现并不容易找，大部分的小公寓都已经没有房源在售。编者走过惠城区，在龙丰老城区发现了一个这样的楼盘——宝晟公馆。

“隐藏”在老城区，还没开盘，即将推出的户型正是符合上面两种需求的购房者，楼盘其他方面如何？一起来看。

优点

1、楼盘自带商业配套，生活便利
2、所处位置为老城区，公共交通线路较多，出行方便
3、在售户型较小，总价相对较少

缺点

1、楼盘旁边为高架桥，难以避免嘈杂声
2、因在老城区，周边环境相对不够“高大上”

楼盘现在还没开盘，预计元旦开盘，但是具体还得看拿预售证的时间。去过现场后问及现场销售，称预计价格15000元/平米。放眼过去，龙丰现在售的楼盘价格在7000-13000元/平米左右，如果后楼盘卖到15000元/平米，似乎会让不少购房者“望而生畏”。不过，这只是一个价格猜想，终开盘价是多少，还要根据房管局的备案价格销售。

整个楼盘就两栋公寓再加公寓下面的商业。其中1栋共26层，2栋共31层，3层以下均为商业，4层为空中花园，5层以上为住宅。现场销售称，如果后入住的业主按交楼标准，不改动墙体，房屋整体采光都不是问题，基本没有暗房。这一点并不是 公寓都能做到。因为面积较小，就不能避免部分户型要“ 承受背光”，而宝晟公馆正是意识到这一点并且避免此问题。

楼盘推出的户型大部分为两房，只有一个76平米户型是三房。从面积段来看就很适合 和年轻人自住。其中38/43平米户型朝西，52平米户型是东西通，70/74/39平米户型朝南，38平米户型朝东。户型朝向来看，38/43平米户型稍弱，另外即是是朝南，因楼盘旁边有医院和高架桥，不能避免部分户型受嘈杂声干扰。

户型分布上看，70多平米的户型都能做到动静分区且户型方正，客厅餐厅阳台都在一条线上，空间流动性较强。据现场销售称，大部分作为自住的客户想要买70多平米的2-3房。而38/52/40/42则 客咨询得较多。42平米户型为1房1厅，客厅与卧室分开，相信这是不少单身人士都“青睐”的户型。因为现市面上的公寓大部分卧室与客厅都连在一起，生活并不是 方便。另外38/52/40平米户型则做到两房，这类户型在租房市场中并不少见，而且转租率相对较高，因两房独立，客厅独立，一起合租的朋友可以保留自己的私人空间，互不干扰，又可互相照顾。

本身就坐落在老城区， 的基本配套早已成熟。但是大型商超并没有，这样一来，楼盘自带的大型商业体不仅方便业主，也改善了整个 的配套。整个商业体共3层楼，为开发商情景体验商业。何为情景体验商业？现场销售强调，这是楼盘的一大特色，借鉴香港太古广场设计，露天式的商场，与传统的封闭性商场相比，采光、通风性较好，并且客户的购物体验感也相当不同。一层规划为超市，华润万家或是人人乐其中一家将进驻，二层为服装品牌，三层为餐饮，麦当劳或是肯德基其中一家将入驻。整个商场预计2018年1月1日开业。

不得不说，楼盘的商业对于今后的“租客”或者是业主都很“诱惑”，毕竟生活是否便利是现在年轻人选房的重要标准之一。楼盘周边其他配套同样也较成熟。距离楼盘800米处有家惠州173医院和第二妇幼保健院。另外在 划分区域内，业主小孩在年龄范围内即可就读上排 以及第八 。这对于年轻小两口来说，简直是“一次性满足两个愿望”，在总价或相对较低的情况下能拥有自己的一套房之余，今后小孩 还能直接入读公立 ，想想都觉得很不错。对于 者来说，周边的大大商务和TCL科技大厦两座写字楼，都为其带来了潜在的“租户”。

轨道时代早已来临，虽然惠城区内的 尚未开工，但是规划蓝图已出炉，居住在市内的居民不需抱怨，等楼盘交房的时候，或许就能坐上 、轻轨去上班。宝晟公馆同样也“蹭”了个“轨道门”。现在已经开通的莞惠城轨，从惠城区通往仲恺至东莞的城际轨道其中一个站点龙丰站，距离楼盘约900米。不可避免今后的租客或是业主工作在仲恺，毕竟仲恺现在也越来越受“欢迎”。届时，居住在宝晟公馆即可坐上城轨每日当天来回仲恺惠城。

而通往惠城区各 的交通也相对方便，乘坐209/26/38路车即可到达江北，乘坐12/28路车可到达金山湖，乘坐26/203/27/3路车即可到达东平，公交线路较多。因为在此居住的大部分业主或没有买车，公共交通就成了重要的出行工具，虽惠城区内的 尚未动工，但是现有的公共交通也能满足基本出行。

后，公寓型住宅的产权一直备受购房者关注，到底是商业类的40年还是住宅类的70年产权？编者带着这个重要的问题去现场“质问”现场销售，称产权为住宅70年。购房者大可安心购买，比商住性公寓多了将近一半的年限，估计不少购房者现已暗地自喜。