[摘要] 这个冬天惠州楼市被一阵阵叫卖声叫醒。当人们在微信上吐槽“广东第四次入冬失败”，楼市“暖冬”迹象已愈发明显。近两个月，很多打算买房的人们发现自己很难继续淡定下去了，开盘动辄销售几百套房子，市场再现半夜排队选房景象，似乎都在宣告“暖冬”的来临。
预测
优惠促销将成年底市场常态
近期风行的打折扣促销方式，年底会继续吗？记者发现，不少项目负责人对大幅度让利促销始终持谨慎态度，或者否认项目“降价”促销，或者表示这种促销只是权宜之计。一位营销人士表示，其所在楼盘近期促销是为了冲刺年度销售业绩，为了刺激消费不得不“忍痛割爱”，但这种做法可能不会持续很久，参与促销产品售罄之后会重新制定政策。他建议有置业需要的市民不妨趁着这波促销热潮入市，“一些楼盘性价比真的不错，市场一明朗肯定会涨价。”
惠州中原地产策略中心报告分析，临近年末，惠州楼市已进入年底冲刺阶段，为了确保销售业绩，完成全年去库存任务，将有更多的开发商会为冲刺全年业绩而加入到促销大军中来，优惠频出，惠州的楼市将掀起一波价格战，11月的住宅成交量连续走高。年底房企推货积极、政策持续宽松等因素，促进惠州楼市继续保持良好的成交态势，楼市或将迎来“暖冬”。
地产分析人士李建锋说，惠州目前还是处于去库存阶段，在经过前段时间的热销之后，第四季度能否继续火爆，还有待观察。虽然今年以来六次降息，但部分消费者对此似乎已经麻木，对于惠城区市场而言，目前受深圳等外围消费者影响不大，近期市场突然火爆的“火候”似乎未到。
也有市场人士认为，在去库存任务下，优惠促销将会成为年底市场常态。惠州市场需求量很大，只要开发商大力促销，市场成交量就会持续爆发，年底市场因此会至少会成就交易量上的“暖冬”。
○一周热评
优惠当前买房是为了省钱
曾几何时豪宅跟普通住宅界限分明，各行其道。豪宅尊贵中带着高傲，普通住宅朴素中带着亲民，这种不同气质注定各自的“粉丝”大不相同。
而近期楼市的一大变化，就是高层豪宅营销中心挤满了普通市民，普通住宅营销中心挤满了更多普通市民。或许你会疑惑：那传说中的高端买家去哪了？原来他们看别墅去了。
市场在变，导致人们心目中的“豪宅”和“普通住宅”概念日渐模糊。这并不难理解，当所谓的豪宅卖的是普通住宅价格，甚至被冠以“白菜价”，你说它是豪宅还是普通住宅？市场变化的另一结果，是很多“两耳不闻窗外事”的人们也关心起了房子，一些尚未打算买房的人们在各种吆喝声之下，成为了准业主。
“连续5月住宅网签超万套”“‘金九银十’场较量创近年新高”“前10个月卖掉去年一年的货量”等信息在人们口头、微信、媒体上传播。是的，这就是今年惠州楼市。此前，曾有不少人认为今年惠州楼市将会平淡无奇，但它仅用10个月就令人刮目相看。
惠州楼市之变，源于市场大势，成于开发商心态。这两年，行业调整、银根收紧等因素，让惠州楼市少了好几把火，也曾遭外地置业者漠视。实际上，本地市场也一度平淡。然而，回过神来的开发商很快调整了策略，整合了更多对消费者有利的资源，推出了更具实际意义的促销方式，迅速控制了局面，取得了突破。如今开发商之“变”，是对市场时机的把握，更是对自身策略、命运的更好把握，这是一种本能追求。
蜂拥的购房人群，构成了人们追求幸福生活的盛景。几乎每个人头攒动的售楼现场，都会引发旁人“有钱人真多”之类的感慨。这话让一些购房者听了委屈：谁的钱不是血汗钱？之所以挤破脑袋买房子，是因为这房子值得买啊！优惠当前，争先买房不是浪费钱，而是为了省钱啊。这似乎道出了当前市场火爆的主因。
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