[摘要] 1.3万抵8万、2万抵8万、1.5万抵10万……用较少的钱，买来超值优惠，在电商合作模式中，购房者看似占了大便宜，真实情况却是，在这场优惠战中，购房者或是终的埋单者，如果“幸运”一点，也有可能会抱着开发商一起“跳坑”。
在微信公众号“地产名捕”发布的《房产“玩电商”，爽了谁又伤了谁？》一文中，把房产电商对购房者造成的伤害，描述为“购房者是终的埋单者，是无辜的人。”那么，事实是否如此呢？且看《惠州日报》记者的调查。
1.3万抵8万、2万抵8万、1.5万抵10万……用较少的钱，买来超值优惠，在电商合作模式中，购房者看似占了大便宜，真实情况却是，在这场优惠战中，购房者或是终的埋单者，如果“幸运”一点，也有可能会抱着开发商一起“跳坑”。
购房先交电商费，却不计入总房款
“买房的时候，没人告诉我交的那笔电商费用不算在总房款里，只是给我算了优惠后的单价，相较没有电商合作时，确实便宜了几百元钱，所以当时就付了电商费用。”市民傅彬说，“可是交完这笔电商费用后，销售人员告诉我还要再交2万元的定金。”
傅彬对楼盘的这种做法十分不解，“明明交过了钱，却不在总房款里，这样算下来，其实电商没有便宜太多钱。”
据了解，很多如傅彬一样的市民，在参与电商的活动时，并不了解所谓的电商费用从何而来，又去往何处。“近期，我们就接到多个购房者投诉，称买房时花了钱，却不在总房款里。经了解，是购房者参加了电商团购，交的电商费用，属于消费性的支出。”日前，市房管局相关负责人也介绍，“购房者对此并不知情，因此产生了纠纷。”
“客户交的电商费用，就像拿钱买了一张优惠券，花的钱当然不在房款里。客户有了这张优惠券，买房可以享受一定的优惠，但真正购买肯定要交定金的。这两者并不矛盾。”一位电商平台工作人员解释道。
用1.5万元，换来了10万元的优惠，电商合作中，购房者好像占了8.5万元的便宜。真实情况是不是真是这样呢？答案是未必。
“我们在合作电商之前，会把总房款加多10万元，平摊掉电商成本。”一位不愿具名的开发商负责人称，“很多电商合作的项目都是这样搞的。”
为了求证这个说法，记者联系到了多位知情人士。“电商平台在与开发商前期沟通中，一般会暗示开发商可以把这部分的优惠暗涨回来。”一位曾在某电商平台担任高管的知情人士介绍，一般新品入市的时候，因为不了解市场情况，开发商是不会轻易定价的。只有蓄客到了一定数量时，价格才会出来。电商合作中，开发商通过电商平台蓄到一定的客户后，就会把让利的这部分优惠，通过提价的方式追涨回来。“比如一个楼盘，本来房价可能要卖5000元/平方米，通过电商后，房价变成了5300元/平方米，购房者通过购买优惠，后的成交房价变成了5100元/平方米。看似占到了便宜，却成为这场营销战终的埋单者。”
“电商费用由购房者出，让利的优惠可以通过房价补偿回来。”这套说辞，成为一些房产电商打动开发商的利器。
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