[摘要] 据惠州房天下联合惠州中原地产发布数据，数据经由惠民之家核实：2003年到2015年，惠州房价总体水平由1836元/平方米上升到了6096元/平方米。13年间，不管中间几次起伏，这个安静小城的房价涨了4260元/平方米，平均每平方米每年上涨329元。这也印证了“房产是买了就可以放心去睡觉的投资品”这个观点。
深惠房价13年 关键词剖析发展轨迹
2003-2007年——关键词：快车道
经历过90年代房产泡沫破裂的惠州，经过漫长的调整，房地产市场在2000年再次健康起步。2003年，深惠房价进入快速增长期。据惠州房天下联合惠州中原地产发布数据显示，2003年惠州全市均价为1836元/平，2007年惠州全市均价4754元/平，涨幅高达158.93%。而在深圳，2003年均价为5680元/平，2007年，均价便达到13370元/平，涨幅达135.39%。
2007-2008年——关键词：转折
2007年深圳房价同比上涨了4000元/平，惠州房价的涨幅也达到了1300元/平。至2008年，深惠两地房价均有明显下滑。下滑原因与2007年9月出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》有关，在此之后，楼市调控政策便频频出现。
2008年，受金融危机影响，中国楼市进入10年大拐点，量价齐跌。2008年12月21日，国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑。
2009-2011年——关键词：密集调控
2009年楼市复苏，房地产市场实现了从低谷至高峰的华丽转身。同年10月24日，国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。数据显示2009年，惠州与深圳房价涨幅均较大，下半年，深圳房价迈入“2万时代”，惠州房价突破5千大关。有人称惠州地产在2009年的复苏是因为中国救经济把各基础产业救得盆满钵满之余，惠州的房地产行业也分了小小的一杯羹。2009年-2011年，国四条之后，又出台了限购令、二套房首付提高两大调控政策，楼市开始进入密集调控期，但对惠州楼市无大影响，惠州房价仍一路上涨，突破6字头，深圳房价稳健立足于“2万时代”。
2012年——关键词：后劲不足
2012年，国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。深惠两地房价小幅滑落，惠州房价再次回归5字头。5月，深圳（春季）房地产交易会上，惠州楼盘名声大噪，19盘阵容强大，多以“白菜价”吸客。有业内人士指出，“随着城市交通体系的完善，深圳关外交通优势明显优于惠州。同时2012年的深圳关外房价较低，惠州吸引深圳客优势明显减小，惠州房价无力走高。”
2013年——关键词：新国五条
2013年，新国五条出台，调控升级，限购等政策试图抑制投机性购房。但受环大亚湾新区规划获批，厦深铁路通车，城际轨道对接深圳等多重利好影响，惠州楼市成交高企，被誉为“黄金时代”。据统计，2013年惠州全市成交105862套，总成交金额622.13亿元，下半年成交均价再度攀升至6044元/平。同年深圳开发商下半年开启以价换量，但房价涨幅仍超过2000元/平。
2014年——关键词：降价潮
2014年，知名房企光耀集团资金链断裂，多个楼盘停工，媒体相继报道，惠州楼市再成焦点。这一年，限购松绑、信贷政策松绑等救市政策频出，但成效甚微，惠州库存高企。除光耀外，惠州多家房企被曝资金出现问题，维权问题层出不穷，以价换量潮大肆铺开，多位大佬预言“黄金时代已过”，惠州楼市一度陷入困境。
2015年——关键词：？
2015年政府救市心切，一连串的降准降息政策出台，惠州楼市终有所起色，房企以价换量逐渐收敛，上半年房价回到6096元/平。有盘涨价，有盘仍在降，开始有业内人士发声，批判以价换量，指出“降价伤人伤己，将影响整个房地产行业的正常发展”。
深圳房价在2015年再度跨入高增长，上半年均价达28041元/平，相对2014年的23973元/平，上涨超4000元/平。受深圳房价暴增影响，深圳客大批涌入惠州，惠阳大亚湾等临近深圳区域成交量随之上涨，片区多个销售顾问均表示，楼市向好，下半年推货量将增加。
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