[摘要] 27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来,首次在全国范围内松绑。
外资短期不会大量流入
仲量联行中国研究部总监周志锋告诉《每日经济新闻》记者,伴随着人民币贬值预期增强, 已经不用太担心外资在中国楼市重演2006年时的 一幕。“现在是一个较好的时机来调整限外政策,因为当年采取的一些 手段现在已经显得不合时宜,也不符合我国市场化改革目标。简单来说, 就是选择了一个合适的时间来调整不合适的制度。”周志锋说。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量,但目前并不会对国内楼市产生过大影响。他认为,国内楼市并没有走出整体低迷的境况,此时 很难获取高额的回报,因此对外资的吸引力不大,释放出的需求会相当有限。“在国内经济前景不明朗的情况下,当下境外资金的离场动力已经大于入场。”宋会雍补充道。
目前海外 者对中国大陆的房地产市场缺少热情,只有上海和北京还能获得了较多的关注度。
周志锋也表示,国内住宅市场库存量依然很大,房价很难像十年前那样快速上涨。这两年的数据却显示境外资金的 动力正在减弱。”
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