[摘要] 从去年9月的“救市政策”，到今年3月的新政，经过长达半年的“托市”，目前中国房地产市场似乎迎来企稳曙光。那么，逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价？
从去年9月的“救市政策”，到今年3月的新政，经过长达半年的“托市”，目前中国房地产市场似乎迎来企稳曙光。那么，逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价？
今年前7个月，房地产市场政策环境日益宽松，如，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期等，地方政府也出台相应配套政策支持楼市。曾经冷寂的市场因此逐渐升温。
今年前7个月，房地产市场政策环境日益宽松，如，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期等，地方政府也出台相应配套政策支持楼市。曾经冷寂的市场因此逐渐升温。
上个月，房地产开发景气指数在连续16个月下降后首次回升。国家统计局发布的6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点。7月份，中指研究院公布的数据显示，100个城市新建住宅平均价格为每平米10685元，环比上涨0.54%。另据某房地产研究院统计，7月份，30个城市的住宅市场成交创下近6年同期的高水平。
北京、上海、深圳等一线城市在本轮复苏中率先起跑，其中，北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套，为近22个月的新高；二线城市中大多数城市的开发商“以价换量”实现了较高成交量。但三四线城市则表现并不活跃。
中指院的研报认为，整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。
据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。
截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。
国家统计局新数据显示，上半年，房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，其中住宅投资增长2.8%。
商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，商品房销售额34259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%。上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。
据介绍，2015年上半年，20大标杆房企在一二线城市购入土地金额高达1342亿元，占所有土地支出的90.1%，创了历史新高。
九龙仓集团副主席周安桥表示，一二线城市土地价格增长得很厉害，面粉比面包贵；在一些城市，按照现在的土地市场行情，楼市需要相当程度的上涨，才能匹配今天的土地价格。
有业内人士称，房企大面积退出三、四线城市，争相布局一、二线城市，这将导致市场明显分化，也将促使一、二线城市楼市快速复苏。
专家分析，下半年一线城市的土地市场会继续活跃，尤其是上海、深圳这两个城市，房企拿地的意愿较大，“地王”或许还会出现。
对市场趋势做出判断时，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强关注的是环比数据的变化。环比数据的改变常常意味着新趋势的确立。他在不久前接受媒体采访时称，至多进入9月份，许多城市就会出现房价环比和同比的增长。
市场的分化亦很明显。以库存量较大的长沙为例，长沙市国土资源网上交易系统数据显示：2015年上半年，长沙城区共挂牌出让28宗地块，已成交地块23宗，成交总面积同比下降约45%，近五年内仅多于2012年上半年；成交总金额同比下降约78%，创下自2011年以来的低值。
7月7日，从湖南中原研究中心发布的《中原集团半年刊》中数据可知，截至2015年5月，长沙楼市的库存量为1731万平方米，库存消化周期仍长达20个月。
国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，从需求来看，以居住为目的购房需求不可能呈现出爆发式地增长；而投资性的需求也在逐渐消失。房价失去了暴涨的基础。无论地价和房价，都和宏观经济水平和购房者的支付能力密切相关。这些因素恰恰在过去房价暴涨时期是被忽略的。
不过，邹晓云认为一线城市的地价上涨也很正常。事实上，公布了2015年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划供应居住用地1200公顷，同比下降27.27%；上海计划供应居住用地600公顷，同比下降20%；广州计划供应居住用地524公顷，同比下降24.21%。
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