[摘要] 在楼市上半程结束之后，多家房企和机构都举办了相应的总结与展望，在总结与展望中，多位业界 提出，今年上半年，惠州楼市出现了明显的“区域市场分化”现象。
在楼市上半程结束之后，多家房企和机构都举办了相应的总结与展望，在总结与展望中，多位业界 提出，今年上半年，惠州楼市出现了明显的“区域市场分化”现象。
近年来，金山湖供货量成交量均为城区首位。
对于惠城区域市场表现不均、冷热分化的现象，惠州世联行副总经理胡光宇在受访时告诉记者，早在数年前，世联行就已提出，惠州房地产市场已经进入 整体贩卖的时代，在各 中，如果各房企可以合理地抱团取暖，联动营销，就能将区域价值展现得更加彻底。“近几年做得好的无疑就是金山湖 ，这也是它能发展得越来越快和不断巩固领先 的关键。而有些 ，不但不抱团取暖，反而充斥着互相拆台、恶性竞争等不良现象，即使某楼盘可以短期获利，不过长期而言对 却会带来伤害，进而影响楼盘本身。”
对此，业界资深 杨锦斌、李建锋、黄英飚等也表示赞同。杨锦斌表示，“房企抱团取暖已经刻不容缓”，黄英飚也认为，“形成合力才能引来更多的建设资金和置业者认可”。
环金山湖
近年销量供应量均为城区
由金山湖和东江新城两大板块组成的环金山湖区域，无疑是近几年来市区房地产市场的新贵。它在惠城区市场已经创造了多个 ：销售总量大、供货量大、热销楼盘多、房价和地价上涨快……而且，这些纪录还是连续三四年都稳稳地保持着。
今年上半年，环金山湖再度成为市场上受瞩目的区域，中信、中洲、方直、德威和隆生等几大巨头房企，主宰着环金山湖区域的同时，也几乎主宰了整个惠城区市场。来自市房管局的统计数据显示，今年上半年，中信、中洲、方直、雅居乐、德威、隆生分列惠城区半年房企销售金额榜的前六位，其中，除了雅居乐，其余五家房企都以环金山湖区域为主战场，足见这一区域的巨大贡献。而在楼盘方面，上半年惠城区单盘销售金额 前三位的中洲·公园、中信凯旋城、中信水岸城，也全部位于环金山湖区域。
说起区域 ，多位受访的业界 都认为，绝佳的区域位置、稀缺而又高颜值的景观资源、市民对这一区域的超高认可度、 房企和楼盘聚集等要素，已经构成了环金山湖区域的核心竞争力。
在下半年，环金山湖同样将是惠城区供货量大的一个区域。来自惠州中原地产的统计数据显示，下半年，惠城区预计将会新增156万平方米的全新住宅房源，而环金山湖区域将贡献60万平方米左右，占比达38%，总套数也将达到5000套左右。具体楼盘方面，中信凯旋城、中信水岸城、方直·星耀国际、中洲·天御、中洲·公园、方直·东岸、德威·朗琴湾等大型项目，都将会有至少300套住宅的供应，中信凯旋城、中信水岸城的新增货量甚至可能会达到500~600套。而在刚刚过去的7月份，这些项目都已有少量新货上市。
大江北
昔日销量老大如今退居次席
作为昔日的惠城市场老大，大江北历来被视为市区的人居高地。大约在三四年前，江北一直都是市区销售量、供货量多的 ，在多年的楼盘销售额前十榜单中，江北项目常常能占到四五个。不过，在金山湖 迅速崛起之后，江北已经基本上退到了销售量和供货量的亚军位置。当前 能在市区市场排上 的，就是江北 区的住宅均价。毕竟，无论市场怎么变化，江北CBD 区都是惠州全市的 和商贸 ，而且商业、 、休闲、娱乐等方面的配套设施也是全市好，、单价万元的住宅遍地，已成为它的两个显著标签。不过根据目前的市场形势，新货不多、房价高企，江北想夺回昔日的成交位置，短期内并不现实。
新盘方面，2014年，惠城区曾经迎来豪宅项目的井喷入市，其中日昇昌·天誉、大隆·财富广场、保利达·江湾南岸这三个备受瞩目的豪宅盘，全部都位于江北 区。不过到了今年，江北 区的新盘数量已经有所减少，截至目前，仅有鹭金·御公馆一个新项目入市，上城项目也有望在近期开盘。不过在销售方面，上半年江北 区项目倒是表现不俗，包括雅居乐·白鹭湖、保利达·江湾南岸、鼎峰·国汇山、德威·朗琴湾、惠州华贸 、惠州奥林匹克花园等项目，都进入了惠城区单盘销售金额榜前十五，其中白鹭湖、江湾南岸和国汇山还分列第四、第六和第八位。
而从下半年的走势来看，供应量方面，来自惠州中原地产的统计数据显示，今年下半年，江北 区的新货将主要会集中在白鹭湖、御公馆、上城、德威·摩卡小镇、鼎峰·国汇山、江湾南岸、日昇昌·天誉、华贸 铂金府、惠州奥林匹克花园、双璧湾等项目，总货量预计会有近4000套。
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