[摘要] “高烧不退”的深圳楼市在7月上旬终于出现“退烧”征兆。深圳商报记者了解到，上半月，深圳一手住宅成交量环比下跌15%，一半 二手住宅报价开始出现下调。深圳中原报价指数和中原经理指数大幅跳水，加上成交量的不断萎缩，或预示着深圳房价自“330”新政以来 行情将暂时告一段落，短期内房价进行高位调整的几率
房价高位调整几率较大
深圳商报记者了解到，受股市和房贷收紧利率上调的影响，市场客户开始转入观望，访客量出现大幅下降，二手住宅成交量自6月以来持续收缩。一方面由于前期不断上涨的业主报价超出客户的购买力，造成部分 有价无市的窘境；另一方面二季度新房市场供应的放量分流部分需求。二手房市场降温的情绪开始传导到新房市场，加上股市 ，新房市场访客量也开始明显下降，深圳中原新盘访客指数从4月高峰的167大降100个点，至7月第二周访客指数仅为67，客户上门量接近春节期间的低谷。
王飞认为，深圳中原报价指数和中原经理指数的大幅跳水，加上成交量的不断萎缩，基本预示着深圳房价自“330”新政以来 行情将暂时告一段落，短期内房价进行高位调整的几率较大。
股市近期快速下跌，使得其助推楼市功能丧失，反而会减少市场流动性，成为楼市进一步回升的障碍。据悉，近期出现诸多购房者因股市亏损而放弃购房订金或者首付不足而无法购房的情况。
对于7月市场乃至三季度楼市，杨科伟持相对谨慎态度，当下项目仍应抓紧窗口期、全力去库存。
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