[摘要] 上半年深圳房价同比大增20.3%,下半年房价如何走?深圳商报记者昨日了解到,7月初,房地产一二手市场均出现降温势头。多位地产中介表示,在需求大幅透支、供应量增幅或达一倍的情况下,深圳房价涨幅趋于回落。
上半年深圳房价同比大增20.3%,下半年房价如何走?深圳商报记者昨日了解到,7月初,房地产一二手市场均出现降温势头。多位地产中介表示,在需求大幅透支、供应量增幅或达一倍的情况下,深圳房价涨幅趋于回落。
“上涨不可能一直持续”
今年上半年深圳楼市领涨,全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米,创下2009年以来同期高水平,而深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元,其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。
然而,上半年高歌猛进的势头,并没有在下半年延续,却出现了下滑苗头。
上周末,记者在龙华一楼盘售楼处看到,现场有十余人在此咨询、参观,而在6月份的同期,这里至少有六七十人。据现场工作人员介绍,6月份几乎每个周末售楼处都人满为患,但是7月人流量明显下降,销售也有下降。
二手中介地铺也出现了“冷场”。福田下梅林一位中介地铺经理向深圳商报记者介绍说,五六月份地铺的谈判室,几乎要排队进去,现在都冷场了。中原地产的经理指数和报价指数在7月首周双双下滑,涨势日益趋弱。深圳中原地产研究部观点认为,短期来看市场情绪不稳定,前期大幅提高报价的业主面临成交压力。
从统计数据看,7月以来,楼市成交有所放缓,截至7月7日,全市一手住宅成交量为1671套,较6月后7日(6.23~6.30)减少13.55%;成交均价为32592元/平方米,微涨2.28%。二手住宅方面,全市成交3463套,减少13.94%,日均成交量仍接近700套,为693套。
“上涨是不可能一直持续的,毕竟市场承载量有限。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。
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