[摘要] 《房企访谈篇》特邀惠州业内畅谈上半年房企营销变革，转型之道，房价走势，以及区域发展趋势！
编者按：
薄薄半年，2015被撕下一半。期间，政策密集如雨水，楼市久旱逢甘霖；大鳄变化在一瞬，转型成时代共识；深圳房价 ，惠湾成“接盘侠”。
以上寥寥，仅能勾勒大环境轮廓。关于惠州楼市的180天，我们不想“一言以蔽之”，而是希望倾听多方声音。《房企访谈篇》特邀惠州业内畅谈上半年房企营销变革，转型之道，房价走势，以及区域发展趋势！
金沙世纪城副总经理兼营销总监吴震坤
十年后大亚湾长什么样子 与深圳傻傻分不清
近期，一篇《十年后的大惠州是这样的！ 简直不敢相信》在微信阅读量达到10万+以上，关注度颇高。倘若放开畅想，十年后的大亚湾又将长什么样子呢？
“十年的跨度属于一个很宏大的命题，这应该是要看 的发展战略。”
金沙世纪城副总经理兼营销总监吴震坤坦诚提出自己的看法，“但是从个人的角度来讲，我觉得十年的时间是可以改变很多事情的，尤其是我们可以预期的事情。”
“十年后，当你来到大亚湾这里的时候，会分不清这里究竟是是大亚湾还是深圳。从 上来讲，它属于惠州；但是从人群来看，这里居住的都是深圳人。至于到时候，是否会划到深圳上这一块，其实已经不重要了。”
“现在深圳人买房子只有一部分是用来自住的，入住率并不理想。随着深圳的发展，房价的持续上涨，人口与资源的外溢，同城化肯定会越来越明显。从交通来讲，断头路的打通，高铁轻轨的互通，会减少交通成本；从配套来讲，大亚湾的各项配套与基本设施也是相对完善了；从自然环境来讲，这里 也是宜居的。总之，站在十年的维度来思考问题，我们到时候看到的绝不是像今天这样，只有一排排的楼盘，而是一座生气勃勃之城。”
大亚湾房价一定会超过惠城 不可估量
有观点认为，2015年将是大亚湾房价的一个分水岭，迟至明年上半年，大亚湾房价将比肩甚至超过惠城。此种说法是否有依据呢？
“目前，大亚湾的均价5800元/平左右，今年会不会突破6000元/平， 我相信是有可能的。”
“惠城是以本土市场为主导，客群相对封闭，本地客户至少占据了8成以上。坦诚说，从定位或产业来讲，目前是很难有 产业人群批量涌入，拉动消费也相对比较难；但是大亚湾属于外援型市场，深圳等外地客户保守估计也占据了95％以上，发展的 一定比惠城大很多。
“以前，深圳客或其它 客来大亚湾买房，除了看中环境，主要还是 。但现在情况不一样了。跟过往 心理相比，客户购房心理主要转向刚需自住。这也某种程度证明了，客户认可度在提高。”
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