[摘要] 7月1日起,惠城区(含仲恺)“豪宅税”又调整了,8338元/平方米以上的住房才缴纳“豪宅税”。6月30日,记者从市房管局发布的普通住房标准中获悉,新的“豪宅税”起征点对比今年上半年的标准,“长高了”136元/平方米。
解读两方面提升惠阳整体价格
对此,市房管局的解读是,一方面在测算时,惠城区包含了仲恺,拉低了惠城区整体标准,另一方面是由于惠阳这几个月上市销售的楼盘,价格相对较高,提升了惠阳区的整体价格标准。
市房管局有关负责人介绍,“豪宅税”是根据上个半年的土地住房平均交易价格来制定的,规定为该价格的1.44倍。由于标准需要提前发布,因此市房管局制定标准的住房均价是根据去年12月~今年5月我市的住房均价制定,“一般单月不会出现大幅度的上涨或者下降,影响不大,因此这个数据是可行的”。
记者从市房管局拿到的统计数据显示,去年12月~今年5月,惠城(含仲恺)普通住房价格综合成交均价(含新建商品住房和二手住房)为5790元/平方米,惠阳区为5823元/平方米,大亚湾区为4822元/平方米。
算账
百万的房子契税能省2万
在7月1日以前,惠城市民购买144平方米的房子,单价在8202~8338元/平方米之间的,需要缴纳3%的豪宅税,但从7月1日起,则只需要按照普通住房的标准,缴纳1.5%的契税。以购房144平方米、单价8300元/平方米,总价119.52万元为例,旧标准需要缴纳35856元,新标准只需要17928元,省下了17928元。
温馨提醒
非首次置业无法享契税优惠
当前我市规定的享受优惠政策的普通住房标准,需同时符合三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、价格上限应低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍。
记者了解到,可享受优惠政策的普通住宅标准仅针对首套房。以二手房契税为例,如果是首次置业,购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。但如果非首次置业,则无论市民购买的面积多大、价格多高,都必须按交易总额3%缴纳契税。
声音
“一家三代人一起住,老人一间房,孩子一间房,再留个书房或客房(或二孩孩子房),如果说改善型住房,四个房间是要保证的。150平方米左右属于满足基本需求的房子,不应该列为豪宅,同样应该视作普通住房。”
———东江新城购房者陈先生
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