[摘要] 7月1日起，惠城区（含仲恺）“豪宅税”又调整了，8338元/平方米以上的住房才缴纳“豪宅税”。6月30日，记者从市房管局发布的普通住房标准中获悉，新的“豪宅税”起征点对比今年上半年的标准，“长高了”136元/平方米。
7月1日起，惠城区（含仲恺）“豪宅税”又调整了，8338元/平方米以上的住房才缴纳“豪宅税”。6月30日，记者从市房管局发布的普通住房标准中获悉，新的“豪宅税”起征点对比今年上半年的标准，“长高了”136元/平方米。
变化1
豪宅税起征点创新高
日前，惠州市房管局发布了《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，7月1日起，对我市市区普通住房标准作出调整，住房建筑面积交易单价：惠城区（含仲恺高新区）低于8338元/平方米（含8338元/平方米）；惠阳区低于8385元/平方米（含8385元/平方米）；大亚湾开发区低于6944元/平方米（含6944元/平方米）。
记者查阅近年公布的豪宅标准发现，此次新的惠城区（含仲恺）普通住房单价标准创新高，历年来仅2015年上半年的标准较前一次出现了下调。
对比今年上半年普通住房价格标准，今年下半年8338元/平方米的标准比今年上半年（8202元/平方米）高出136元/平方米，和去年同期相比（8324元/平方米）仅略高14元/平方米。
解读
标准为首次置业者减负
标准的变化，一方面意味着惠州楼市开始逐步回暖，回顾惠州楼市上半年，1、2月份延续了2014年的低潮。随后，在各项利好的刺激下，从3月开始回暖，4、5月迎来成交高峰，6月全面回暖，保持稳定局面，部分热销楼盘开始小幅度涨价；另一方面也为首次置业者减负，更多刚需普宅有望摆脱“被豪宅”的尴尬，刚需置业者首次购房所缴纳的房契税也会相应减少。
变化2
惠阳普通住房标准首超惠城
此次调整，惠阳区标准为8385元/平方米，首次超过惠城区（含仲恺）。对比6月仍在实施的普通住房标准，惠城区、惠阳区和大亚湾区的普通住房单价标准每平方米上调数分别为136元、739元和229元，上调幅度则分别为：1.66%、9.66%、3.42%。
解读两方面提升惠阳整体价格
对此，市房管局的解读是，一方面在测算时，惠城区包含了仲恺，拉低了惠城区整体标准，另一方面是由于惠阳这几个月上市销售的楼盘，价格相对较高，提升了惠阳区的整体价格标准。
市房管局有关负责人介绍，“豪宅税”是根据上个半年的土地住房平均交易价格来制定的，规定为该价格的1.44倍。由于标准需要提前发布，因此市房管局制定标准的住房均价是根据去年12月~今年5月我市的住房均价制定，“一般单月不会出现大幅度的上涨或者下降，影响不大，因此这个数据是可行的”。
记者从市房管局拿到的统计数据显示，去年12月~今年5月，惠城（含仲恺）普通住房价格综合成交均价（含新建商品住房和二手住房）为5790元/平方米，惠阳区为5823元/平方米，大亚湾区为4822元/平方米。
算账
百万的房子契税能省2万
在7月1日以前，惠城市民购买144平方米的房子，单价在8202～8338元/平方米之间的，需要缴纳3%的豪宅税，但从7月1日起，则只需要按照普通住房的标准，缴纳1.5%的契税。以购房144平方米、单价8300元/平方米，总价119.52万元为例，旧标准需要缴纳35856元，新标准只需要17928元，省下了17928元。
温馨提醒
非首次置业无法享契税优惠
当前我市规定的享受优惠政策的普通住房标准，需同时符合三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、价格上限应低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍。
记者了解到，可享受优惠政策的普通住宅标准仅针对首套房。以二手房契税为例，如果是首次置业，购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。但如果非首次置业，则无论市民购买的面积多大、价格多高，都必须按交易总额3%缴纳契税。
声音
“一家三代人一起住，老人一间房，孩子一间房，再留个书房或客房（或二孩孩子房），如果说改善型住房，四个房间是要保证的。150平方米左右属于满足基本需求的房子，不应该列为豪宅，同样应该视作普通住房。”
———东江新城购房者陈先生
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