[摘要] 说惠州楼市，惠东滨海市场则不能不提。据开发商提供的资料显示，1~5月份惠东滨海项目销售量约为5000套，相当于去年整年的55%。“值得注意的是，6~10月份才是楼市传统销售旺季，预计今年的销售量会在去年的基础上翻倍。”有业内人士提醒。
惠东滨海项目前五月销房5000套
预计全年销量同比去年将翻番
惠东巽寮湾海景大盘林立。 本报记者李松权 摄
说惠州楼市，惠东滨海市场则不能不提。据开发商提供的资料显示，1~5月份惠东滨海项目销售量约为5000套，相当于去年整年的55%。“值得注意的是，6~10月份才是楼市传统销售旺季，预计今年的销售量会在去年的基础上。”有业内人士提醒。
而日前抢了20多、溢价率高达74.9%的那块惠东巽寮湾地块的成交也是很好地写照，惠东滨海楼市正如当下的天气一样，“大热”起来，并被业界一致看好。
区域人气高涨推动销量大增
“与去年相比，今年的整体成交情况都很不错，成交量不断攀升。”负责惠东滨海市场的中原地产事业五部总经理杨光华介绍。
对于销量上升的原因，杨光华分析，除了受深圳购买热情高涨的辐射影响外，政策的利好也使得原本犹豫的客户释放需求。“限购、限贷的取消，让度假型客户群体越来越多。现在滨海市场不仅吸引了深圳、东莞、广州的客户前来，更增加了江西赣州的客户。”
他的说法在该区域一些楼盘负责人那里得以证实。“今年开始各种利好不断呈现。降息、降二套首付等利好重塑市场信心。尤其是，如今临近该片区的深圳楼价一路飚升，龙华、宝安等地破40000元/平方米、破50000元/平方米，高歌猛进。相形之下，距离这些地方仅80公里左右的惠东滨海市场，价格却只是它们的四分之一，甚至是五分之一，性价比超高是打动客户的主要原因。”金融街·巽寮湾相关负责人称。
“此外，知名度提升、交通配套的落实，以及居民收入的不断提高，也是推动销量上升的关键原因。”该负责人继而分析，“直接的变化是区域内游客量的剧增，据金融街·巽寮湾内商家反映，2015年开始生意明显好转，淡季几乎能达到去年旺季的水平。”
人气飙升对区域配套提出考验
今年“五一”，巽寮各酒店客房预订爆满，假日期间更“堵”成一道风景。据惠东旅游部门的统计显示，长假3天，惠东滨海接待游客37.5万人次，巽寮接待游客达到21万人次。
在高人气的积聚下，业界人士对滨海楼市的未来发展却喜忧参半。“喜得是，区域知名度提升，惠东滨海游越来越旺，尤其是厦深铁路、海湾大桥开通、惠州机场复航等各种利好接踵而来，区域人气不断积聚。同时因为人气的增加，使物业更具价值，整个湾区形成人财两旺、购销两旺的局面。”包括杨光华在内的多位业内人士介绍，“目前区域内客户的投资大概是5%~8%，另外还有度假天数的权益回报。”
在他们看来，随着人气的不断高涨，对区域的配套提出了更高的要求。“我从2005年开始负责惠东滨海市场，那时的配套匮乏，四周一片荒凉。如今海湾大桥也通了，区域增添了很多娱乐和生活设施，配套在不断完善的。”杨光华话锋一转说，但若以国际性旅游度假区的标准来看，滨海市场的配套还远远不够。“游客除了可以乘快艇出海捕鱼外，其他的娱乐性设施还是太少。此外，以交通为基础的市政配套还不够完善，是制约区域发展的主要原因。”
“比如清明、‘五一’的塞车，就是区域发展的硬伤，直接导致‘好地方进不来’的尴尬局面。”某楼盘销售人员亦对区域的交通配套多有怨言，“此外，沙滩管理、小商家排污管理、过度捕捞等都需要进一步加强，以保证可持续发展。”
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