[摘要] “近期二手房市场活跃，成交量不断上升。”这是记者走访我市多家中介门店时听到多的一句话。自今年以来，不动产统一登记政策落地，央行数次降准、降息，加上3.30新政出台，二套房贷首付低降至4成，二手房免征营业税年限由5年改为2年，一系列利好政策如强心剂般注入市场。
“近期二手房市场活跃，成交量不断上升。”这是记者走访我市多家中介门店时听到多的一句话。自今年以来，不动产统一登记政策落地，央行数次降准、降息，加上3.30新政出台，二套房贷首付低降至4成，二手房免征营业税年限由5年改为2年，一系列利好政策如强心剂般注入市场。在此作用下，二手房市场也随之回暖。据市房管局方面的统计数据显示，4月份惠城区（含仲恺区）二手房成交732套，其中二手住房成交658套，环比上涨9%，均价3995元/m2。
市民在二手房经纪人（右一）指引下看房源信息。
多位业内人士表示，眼下政策优惠力度大，均价还未大涨，正是购房的佳时机。记者在走访中了解到，不少观望人群因担心政策变化、价格上调，现已果断入市。不少中介公司也十分看好下半年的市场，纷纷招兵买马、拓展新门店。
统计数据
二手房成交量逐月攀升
“买房都跟着政策走，这不，营业税免征5年变2年，工作人员都帮我算过了，要是一套100万元的房子，能省5万元呢！我赶紧就出手了。”日前，市民林先生在江北买下了一套二手房，对于价格和房源他非常满意。“小孩要上学，迟早都得买，那几天好多人与我看同一套房，我感觉赚到了。”
据了解，林先生只是部分观望人群的缩影，认为目前优惠力度大、优质二手房源有限而迅速出手的购房者并不在少数。记者从多家房产中介机构了解到，就近期公司成交量而言，基本上呈逐月攀升状态，其中家世界、我爱我家、鸿业房产等公司的成交量涨幅达到50%。
从市房管局提供的统计数据来看，今年1~4月，惠城区（含仲恺区）二手房成交套数分别为530、608、704、732；其中二手住房成交套数分别是468、533、601、658。4月份的二手房成交均价为3904元/m2，环比上涨17%，二手住房成交价格为3995元/m2，环比下降3%。
多位业内人士分析称，目前惠州市民对住房仍有大量刚性需求，现观望者入市热情高，下半年的市场非常值得期待。
市场转向
看房人数增多，出手更加果断
“4月和5月上半个月都特别忙，有时候我一天就要带3、4批客户去看房，有的同事晚上10点多还在签单。”江北某房产中介公司的置业顾问刘小姐告诉记者，受多重利好政策组合的影响，市民看房热情高涨。而近期受暴雨天气影响，看房的人数有所减少，但也有客户打电话前来咨询，有的客户还特意咨询了税收优惠如何计算。
记者在该中介门店内采访时是中午休息时间，店内工作人员较少，“有的带客户看房去了，有的吃饭去了。”然而，在短短半内，就有两批客户进来咨询。
“我们想买套带学位的二手房，孩子马上就要上小学了，想着这边地段好，生活、交通都方便，所以今天带她们一起来看房。”带着老婆孩子和母亲一起前来看房的刘先生说，“现在大家都说市场回暖，我也担心涨价，平时上班没空，所以趁中午休息出来看看。”
耀辉房产的业务经理尹时刚表示，近期他们都值班到晚上20：00时，比以前晚了两个收工。“忙的时候，店里只剩一个新业务员看店，大家都带客户看房去了。”他提到，现在客户出手果断，笋盘基本已在近两个月内消化完。
据了解，不少中介机构负责人都非常看好接下来的二手房市场，并准备招兵买马、扩充网点。
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