[摘要] 记者在北京、上海、广州和深圳等一线城市调研中发现，曾经被认为是“铁板一块”的一线城市房地产市场在过去的一年中出现了加速分化的新动向：北京、上海进入相对平衡期，深圳市场供不应求，房价仍有较大幅度上涨可能，而广州则面临库存高企的压力。
专家建议变“后端干预”为“前端调节”
业内人士认为，统一的限购、限价和信贷等政策会与目前中国房地产市场的高度地域分化产生较为严重的背离，导致政策执行中失去准星，甚至“误伤”正常市场。
专家建议，今后全面的限购、限价、限贷等调控手段宜不再使用，建议根据用“引导性”政策，因城施策，以市场自发调节为主。
比如，在房地产信贷政策方面，今后不宜一刀切式管理，而是采用因地制宜的差异化管理办法。
记者在调研中发现，房地产市场的高度分化不仅仅体现在一线城市和二三线城市之间乃至几个一线城市之间，甚至在城市的内部，不同区域之间也有严重的分化。
据此，有专家认为，目前北上广深等一线城市有必要对房地产市场调节从商品房“销售-购买”的后端“前置”到规划和供地端。
深圳市房地产研究中心主任王锋建议，在一线城市宜实施精细化和有前瞻性的“前端调控”，根据细分区域的实际情况，动态调节土地供应量，可实现更加精准的调节。
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