[摘要] 《意见》中明确放宽了房贷政策。其中，包括住房公积金贷款和商业贷款，除了都执行“认贷不认房”，即房贷已还清，再次申请房贷，视为“首套”外，对首付和贷款利率进一步明确。
亮点四
个人出售5年以上住房可免个人所得税
《意见》提到，个人对外销售购买2年以上（含2年，下同）的普通住房，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
个人转让自用达5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
优先保障人才和老年住房 8月前全域实现“网签”
《意见》明确，优先保障人才、养老住房需求。继续在新建项目中按照10%的比例配建租赁住房，优先满足人才、养老等住房需求。各地区要按照市政府出台的《大连市解决引进人才住房办法》落实好房源安排、补贴标准、房源申请等事宜。
此外，《意见》还明确，大连全域将在8月底前全面实施新建商品房、存量房买卖合同网签备案制度，实现网签业务系统全覆盖，不断提升信息化管理水平。
首套房商贷首付三成利率7折
5月5号，大连市政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》明确，首套房商业贷款首付比例低调整至30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。
《意见》明确，首套房商业贷款首付比例低调整至30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍；对购买二套房且贷款未还清的家庭，低首付比例调整为40%。无论是商贷还是公积金贷款，均采取“认贷不认房”政策，即房贷已还清的，再次申请房贷，均享受首套房优惠政策；市内五区所有容积率1.0以上、单套面积144平方米以下、总价不超过300万元的均认定为普通商品住房，可享受税收优惠政策。
《意见》还对住宅配套基建方面提出了要求。要按照适宜居住，方便工作的原则，完善住宅区配套条件，优先进行道路交通和水、电、气等建设，优化公交线路和建设公交枢纽，尽快实现公交与地铁的有效衔接。提前规划布局学校、医院、商场、文体等设施，做到“开发一片、配套一片，建成一片、成熟一片”。同时，加大招商引资力度，实现重大产业项目建设、人才引进、吸纳就业与房地产业布局一体化，以产业聚集人气，支撑和带动房地产市场发展。
存量房偏多地区应减少宅地供应
《意见》提出，结合商品房累计可售面积、未开工住宅用地总量等指标，根据市场供求状况，合理确定住宅用地年度供应规模、布局和节奏。建设用地规模过大，住房供应明显偏多的地区，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。对于在建商品住房项目，规划部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。
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