[摘要] 备受全市人民瞩目的仲恺高新区首届房展会就要开幕了，许多刚需族都摩拳擦掌，欲趁房价较低时敲定一套心水房。
多类型高品质楼盘推动仲恺楼市价值再提升
天益城项目开盘吸引众多购房者。 本组图片均由本报记者郭亮平 摄
备受全市人民瞩目的仲恺高新区首届房展会（以下简称仲恺首届房展会）就要开幕了，许多刚需族都摩拳擦掌，欲趁房价较低时敲定一套心水房。可偌大一个仲恺楼市，主要有哪些楼盘，又主打什么产品，却并不是所有市民都了解。日前，记者特意前往仲恺进行了走访。在走访中记者发现，和五六年前相比，仲恺楼市已经发生巨变，用“蝶变”来形容一点都不为过。以前，仲恺楼市主打的都是一些特点单一的、类似工厂宿舍的商品住宅，而今，城市综合体、湖山大盘、欧式风情小区、别墅大盘已成为仲恺楼市的重要组成部分，整体品质也有了根本性提升。同时，尽管仲恺楼盘的整体品质已经与市区楼盘相差无几，可在价格上仍处于明显的洼地，在房价不高、莞惠城轨即将通车的当下，仲恺楼盘正在吸引着越来越多刚需族的关注。
整体开发
区域整体开发水平有根本提升
记者在走访中了解到，在“双扩”之前，整个仲恺片区（包括陈江、潼湖等板块）的楼盘并不多，市场上在售的楼盘大约只有20来个。而且这些楼盘的产品类型也相对单一，一栋栋方方正正的高楼，外立面也没什么特色，灰蒙蒙的，给人的感觉就像是周边工厂的宿舍楼。要说比较突出的楼盘，可能也就是康城四季、深业·半山名苑、荷兰小城等几个楼盘看上去比较精致，毕竟这几个楼盘规模较大，定位较高，而且开发商对园林的设计打造都比较考究，景观资源比较丰富。
如今五六年过去了，由于知名房企的带动，像TPARK时尚公园、华邦首府、金宝·城市佳园、天益城、五经·山水大观、大欣城、雨润·星雨华府、诺楠·悠山美地花园等优质楼盘开始涌现出来。它们在设计、配套及品质方面有了明显改观，各种欧式洋房比比皆是，迅速带动了整个片区开发水平的提升，楼盘走品质路线也成为常态。
而从具体的产品类型来看，整个仲恺房地产市场上又主要可分为普通住宅产品和城市综合体产品。
住宅产品
大盘扎堆主打紧凑型住宅
大盘众多，是仲恺楼市的一个显著特点，也是近几年来片区开发水平提升的一个标志。记者在采访中了解到，目前，仲恺总建面积在50万平方米以上的楼盘就有近10个。从开发时间来算，较早的康城四季、荷兰小城、富川瑞园、半山名苑，都是总建面积在50万平方米以上的大盘。而近几年，仲恺又涌现了像五经·山水大观、鑫月城、大欣城等总建面积在百万平方米左右的超级大盘。产品多、景观好、配套全成为其共同特点，像五经·山水大观项目，近期就引进了华中师大附属学校。而除了这些大盘，仲恺还分布着大量中等规模的楼盘，如华邦首府、万隆新天地、雨润·星雨华府、富丽嘉园、金宝·城市佳园、香槟小镇、骏涛华府、公园1号等项目。
而从具体的户型来看，根据惠州世联行、惠州中原地产、惠州合纵联行等中介机构的统计数据，在这些主打住宅产品的楼盘中，分布多的还是90~150平方米之间的紧凑型住宅，大约占到了总货量的60%。而90平方米以下和150平方米以上的住宅 （含别墅），大约各占总货量的20%。
在价格方面，记者了解到，目前，整个仲恺楼盘住宅的主流售价主要集中在5000~5600元/平方米区间段，相比于市中心区楼盘6500元/平方米左右的均价，低了千元左右。毋庸置疑，仲恺房价正处于相对洼地。对刚需族来说，随着莞惠城轨的行将开通，惠城中心区与仲恺之间生活圈的心理距离在不断拉近，通行时间亦将大大缩短，因此，置业仲恺，对他们将具有很大的吸引力。
商业产品
城市综合体都市氛围浓
除了主打住宅产品的楼盘，城市综合体也是仲恺楼市的重要组成部分。目前仲恺受关注的两个城市综合体，当属TPARK时尚公园和天益城。如今，TPARK时尚公园购物中心已在去年底开业，而天益城商铺目前也正在火热销售和招商中。
据悉，TPARK时尚公园购物中心集购物、文化、休闲等时尚元素于一体，是仲恺目前高水平的大型综合商业设施。它汇聚了当前都市综合体的主流设计元素和购物中心新特色，其2万平方米的市政广场、惠州22米宽屏超五星级巨幕影院、一跨5层的巨型飞天梯、500平方米超大LED互动显示屏、餐饮一店一色及可视厨房等，均为惠州首创。同时，TPARK时尚公园购物中心拥有10万平方米的商业面积，是目前惠州三大综合体之一，至今已成功携手数百家国内外著名商业连锁机构。
而天益城则是惠州双城轨枢纽综合体，莞惠城轨和深惠城际轨道的站点就交汇在天益城旁边。目前，世界500强之一的沃尔玛、中国院线万达影城均已确定签约进驻天益城。具体来看，天益城分两期开发，一期占地约2.7万平方米，总建面积约13万平方米。其中，商业建筑面积约6.6万平方米，建有1栋5层商业和1栋6层商业，这意味着它未来将会成为陈江乃至整个仲恺又一个商业巨舰。
此外，仲恺的综合体项目还有同方信息港、中投保税物流园等。
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