[摘要] 降准降息，信贷和税收双放松……自今年2月以来，楼市迎来7年来大力度的利好新政。市场表现也不负新政期盼，从3月“小阳春”到4月前两周成交活跃，成交量连续7周上扬，3月全市一手住宅成交量环比上涨近5成，惠州业界普遍认为楼市回暖已成相对确定事实。
利好3
二手房销售满2年免征营业税
政策：3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确二手房销售由满5年免征营业税，改为满2年即可免征营业税，即“5改2”。
影响 清明二手房市场淡季不淡
新政出台后，市区二手楼交易悄然升温。往年清明小长假因市民回家祭祖，一向是市场淡季，中介公司来客量都较为清淡。但今年由于新政，多家中介公司在假期都顾客盈门，“三天时间我们门店成交了5套，这相当于平时一个月的成交量。”太平洋房屋金高分行经理方波说。
中原地产镇宁路分行经理张宏超也表示，清明假期带看量比平时增加50%，与此同时，议价空间也被房东收窄，“现在基本是挂牌价格，没有还价余地，个别房源出现3%~5%的跳价，还有一些房东因为看涨后市，撤牌观望。”
记者获悉，麦地、东平、江北等成熟片区楼龄较新的二手房趁机易主。多位中介透露，近一周明显感觉到市场升温，不仅上门客大幅度增加，实际成交量也明显上升，不同中介门店业绩上涨幅度普遍为15%~30%之间。据粗略统计，一周市区二手住宅交易环比涨幅约20%。
家世界常务副总经理赵正群分析，新政后一周出手的客户大多是去年以来观望一族，满2年住宅交易可免征营业税、降息、二套房首付降低等利好政策让很多购房者放弃了观望。
算账
100万元二手房可省5.6万元
对于放盘的业主而言，营业税征收年限的缩短，使得已经满2年但未满5年期限的房源税费大幅减少。按照此前国家相关规定，二手房交易中的营业税及附加费税率为5.6%，以100万元的房子为例，高达5.6%的营业税费就将达到5.6万元。
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