[摘要] 大亚湾的秀丽景色，良好的道路规划，临近深圳的地理优势让所有人都相信，这是一片充满潜力的区域。但商业配套的不足，不时传出的极低亮灯率照片，时或见诸媒体的“鬼城”报导，又另不少人望而却步。对不少人来说，大亚湾究竟是鬼城还是热区，这是一个问题。
观局：矛盾之后的真实
2006年的大亚湾楼市，全年销量不过一两千套，2009年地产业大爆发，各地地产销售进入狂飙期，而大亚湾商品房销量也暴涨至逼近10000套，随着时间的推移，大亚湾的楼市体量不断扩张，到2013年，烈火烹油的火热场面在大亚湾各个楼盘出现，全年新房成交套数达到31593套成为惠州片区销冠，11月月度成交均价更是一度反超惠城区。彼时彼刻，几乎所有人都相信2014年将会是更为炽热的一年，但老话说“人生不如意十之八九”，没人预料到寒流就在眼前。回忆刚过去的2014年，开发商声嘶力竭的优惠宣传，举目可见的降价保量，知名房企的轰然倒地，楼市唱空者的网络狂欢，2014年楼市的终收场总归于四个字：价量齐跌。纷乱的2014年过去，惠州楼市交出的是一张成交面积同比下跌26.55%的惨淡答卷，其中大亚湾的成交面积同比下滑41.65%。
价量齐跌成为2014年楼市标志
成交量的下滑对于唱衰大亚湾的人而言，是泡沫膨胀之后破灭的先兆；对于信任大亚湾的人而言，这只是市场大潮下的正常起落，而市场数据似乎在说明大亚湾的楼市正在发生转变——2014年惠城区成交单价6460元，同比下滑1.6%，而大亚湾在成交面积下滑41.65%的情况下，全年成交单价较之2013年反而上涨3%收于5650元。于此同时，大亚湾房管局数据显示，2014年大亚湾二手房市场打破多年沉寂，全年持续升温，成交面积16.61万平米同比上涨41.6%，成交金额同比增长26.7%，为3.94亿元。在投资型置业缩水导致成交总量下滑的同时，刚需客户的成交却支撑起了大亚湾楼市的基本盘。寒流卷过的大亚湾，并不像一些人想象中的萧条，反而呈现出一派更为刚健的气色。表面数字上的寒冰背后，隐约能看见大亚湾各个社区渐趋活跃的火光。
越来越活跃的大亚湾
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