[摘要] 中国的房地产市场在经过十年的高速增长后，也逐渐进入到新常态。张大伟说，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。
白银时代谋转型
经过改革开放三十多年来的高速增长，中国正逐渐转入到效率高、低成本、可持续的快速增长的新常态。近两年来，新一届政府对发展思路进行了比较大的调整。尤其是今年以来，中央对经济波动的容忍度在提高，始终坚持微调、定向调控的政策，而非全面放松。
中国的房地产市场在经过十年的高速增长后，也逐渐进入到新常态。张大伟说，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。
今年8月，万科董事长王石曾表示，房地产的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来，黄金时代处于经济高速增长期，房地产行业“弯下腰就是金灿灿的”，但白银时代“不再是弯下腰金灿灿的一片”了。
这种情况下，未来整个房地产市场将会出现明显分化。表现在地域范围上，在三四线楼市供应普遍过剩、人口导入十分缓慢的情况下，三四线城市与一二线城市的分化将进一步加剧。实际上，近两三年来，大部分三四线城市的房价已经停止上涨。
因此对房企和购房者来说，未来选择进入什么样的城市就十分关键。对一些性房企巨头来说，相比三四线城市看得见的风险，一线城市和厦门、南京等二线热门城市的风险无疑要小得多，这种情况下，开发商会将资金更加集中在热点城市来争夺。这也是为何“9·30新政”之后，这些热门城市“地王”频出，但很多三四线城市土地市场仍十分冷清的原因所在。
泰禾集团相关人士告诉记者，未来泰禾拿地仍会集中在北京、上海几个一线城市，同时坚守福建大本营。
在这样的新常态下，对地方政府尤其是三四线城市来说，经济如何去房地产化就十分关键。广东省江门市一位官员告诉记者，像江门这样的三线城市，与一二线城市有很大距离，因此未来经济发展最根本的还是要发展好实体制造业，而不能过于依赖房地产。
在市场分化的同时，不同房企之间也在分化、转型。数以万计的中小房企正经历一个大浪淘沙的过程。
万科总裁郁亮认为，房地产行业已经过了青春期，不再是长“个头”，应该是长“力量”的时候，应该换个标准衡量已过青春期的房地产。但与黄金时代相比，白银时代的竞争更加激烈，毛利率肯定会更低。楼市下半场对企业能力的考验会更加全面，企业并不会缺少成长空间。
近年来，万科开始积极谋求转型。比如，在传统业务上，公司正在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式，同时也在积极尝试消费地产(发展诸如社区配套等服务)、产业地产(物流地产、养老地产)等新业务的开拓。
专家说，在进入到白银时代后，整个住房的市场需求规模在缩小，但同时需求也在发生变化，比如老年人越来越多，“现在的老年人购买力、消费观念也不同以往，这也促使新的市场需求即养老地产的出现。”
其他房产巨头也在谋求积极转型，例如因足球而享誉的恒大自去年亚冠决赛推出恒大冰泉一炮打响后，今年连续进入粮油、奶粉、光伏多个产业，未来还会进一步多元化布局。世茂地产开始由房地产开发商向生活方式提供商变身，其推出的云服务模式已经覆盖教育、健康、商务出行、消费休闲等多个领域。泰禾集团也明确商业地产和住宅地产并重发展。
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