[摘要] 近日,有关“银行停贷”的新闻广受关注,同时也引发了信托业对未来房地产项目危与机的探讨。
近日，有关“银行停贷”的新闻广受关注，同时也引发了信托业对未来房地产项目危与机的探讨。
据了解,目前,信托公司针对房地产项目的态度有所分化。多家信托公司已经悄悄收紧房地产战线,规避三、四线城市的项目,回归到一、二线城市,而部分公司却在趁机扩大业务规模。
一位信托行业资深人士向记者表示:“目前,信托公司已主动收紧房地产战线,主要是对某些房地产企业资金链的担忧,还有的是担心房地产市场需求下降,导致房价下跌。银行不做的项目,对于信托公司而言,是多了些机会,但同时表明风险也加大了,所以还是要靠信托公司自己把控项目风险。”
房地产信托发行、成立规模双降
房地产项目一向是信托公司的主营业务,如今已经连续两月出现发行及成立规模下降的情况。
据用益信托工作室不完全统计,截至2014年2月25日,房地产信托发行数量为128款,发行规模372.61亿元,成立规模208.62亿元;而去年同期,房地产信托发行数量为149款,发行规模431.09亿元,成立规模404.61亿元;发行规模下降14.35%,成立规模下降52.41%,发行及成立规模均大幅下滑。用益信托研究员帅国让称:“一方面是经济增长有所下行,泛资产管理时代同业竞争加大,对信托业造成不利影响;另一方面,最近有关兑付危机的案例,出于谨慎考虑,信托公司近期发行的产品数量及规模有所下滑。”
一位信托公司项目经理向记者表示,在年会上,自己所在公司特别强调了今年对房地产项目要更加谨慎,收缩房地产战线,目前只做一、二线城市的项目,三、四线城市不考虑了,所以今年成立的项目比去年同期少了很多。
记者查看了几家信托公司的产品发现,这些公司发行的房地产项目主要集中在北、上、广、深及部分省会城市。
格上理财分析师王燕娱表示:“前几年房地产行业快速扩张,一、二线城市的刚需仍然较大,对于人口流出大于流入的三、四线城市而言,需求在逐渐减少,对于未来房价是否坚挺,信托公司可能没有那么乐观,从而减少了三、四线城市的房地产融资项目。”
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