[摘要] 踏入2014年，内地房企除了陆续披露去年全年业绩外，也如市场预期纷纷抛出海外融资计划。今年截至1月15日，包括中海地产、世茂房地产(17.66,-0.20, -1.12%, 实时行情)、富力地产(10.78, -0.26, -2.35%, 实时行情)、佳兆业在内的多家房企宣布融资计划。
踏入2014年，内地房企除了陆续披露去年全年业绩外，也如市场预期纷纷抛出海外融资计划。今年截至1月15日，包括中海地产、世茂房地产(17.66,-0.20, -1.12%, 实时行情)、富力地产(10.78, -0.26, -2.35%, 实时行情)、佳兆业在内的多家房企宣布融资计划。
前述房企这半个月来的融资金额总计达205亿元。不过与去年同期相比，众房企热情降低不少。不少市场人士看来，随着美国QE退出，加息周期或提早开始，这也是今年房企海外融资热情降温的原因之一。
融资额同比降1/3
据记证券时报者统计，2014年刚刚开局，内地房企抢闸境外发债，包括中海地产、世茂房地产、富力地产、合景泰富(4.25, -0.11, -2.52%, 实时行情)、佳兆业在内的多家房企纷纷抛出境外发债计划。
1月7日，富力地产、佳兆业先后披露拟发行美元优先票据。其中，富力将发行一笔2019年到期的10亿美元利率为8.5%优先票据；佳兆业则根据2013年3月发行一笔原有优先票据的条款和条件，拟额外发行一笔2018年到期，2.5亿美元利率为8.875%的优先票据。
中海地产在一天后宣布，控股股东拟通过全资附属公司COFI用现金回购2007年发行并于2014年到期的5亿美元零票息担保可交换债券。在债券回购的同时，中海地产还将通过COFI发行8.5亿美元于2021年到期新的零票息担保可交换债券。
此后，去年销售额大幅攀升的世茂房地产和合景泰富也分别抛出发债计划。其中，世茂房地产计划发行2021年到期的总额6亿美元优先票据，该票据利率为8.125%。而合景泰富也将发行票面利率为8.975%的6亿美元优先票据。此外，去年刚登陆港股市场的五洲国际(1.34, 0.04, 3.08%, 实时行情)也发债。在这半个月中，上述房企发债总额已经达到205亿元。
不过去年同期，包括雅居乐、越秀地产、碧桂园(4.48, -0.13, -2.82%, 实时行情)、合生创展、佳兆业、世茂等近10家房企发债融资规模达302亿元。相比之下，今年房企融资额较去年下降近1/3，有所降温。
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