[摘要] 市场人士建议，2013年广州二手整体楼价上涨近两成，有3套或以上房产的业主可考虑将其中持有时间超过5年的物业在3月调价出售，只有2套的业主则可继续持有。
预测：
二手楼价高位回落
黄燕飞预测，2014年广州市场受2013年年底的调控政策影响，例如外地买家购买受限，因此年初成交应该会出现萎缩。
周峰则判断个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位回落，幅度大概为4%~7%。“市场成交的热点集中在80~100平方米的小三房物业，其比例有望达到25%的水平。”
“此外，住宅租赁市场也会因限购政策的加深而产生更多需求，但具体的表现会发生在2月之后。”周峰对记者表示。
建议：
三套房卖一套
黄燕飞建议，对于学位房买家来说，该出手时要出手；而改善型买家如果对康王路板块感兴趣，但又承担不起高价，可转而购买价位较低的板块如海珠西、江南大道南板块等；首次置业买家可以转而购买白云、番禺、萝岗等板块的房子，“这些板块的交通趋向方便，买家可以先用时间换金钱，以后再采取改善型置业。”
“‘穗六条’的执行期至少在半年以上（一般都要以半年作为观察期）。”周峰建议有3套或以上房产的业主，将其中持有时间超过5年的一套物业选择在3月调价出售，“5年前入市价应该不算高，对业主来说，即使售价下调一个幅度，仍有利可图。”而只有2套的业主，则建议继续持有。“有兴趣要进入上述三个‘发展中’板块的潜在买家，不妨考虑在春节前后抓紧看房，这段时间客户较少，准买家联合中介压价成功几率会大得多。”
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