[摘要] 十八届三中全会开幕，在民众对改革的期许中，“住得起房子”是重要一条。
名词解释：小产权房
是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委会颁发。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土局、房管局也不会给予备案。其所谓的产权证并不能让房产具备真正合法有效的产权。
十八届三中全会昨日开幕，在民众对改革的期许中，“住得起房子”是重要一条。
国务院发展研究中心给十八届三中全会提交的“383”改革方案中提出：“对已经形成的小产权房，按不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。”
2011年11月1日，西安市未央区人民法院在红光路石家花园小区（小产权房），公开审理住户李彦辉与房屋销售方房屋纠纷一案。法庭驳回李彦辉的上诉，并称国家没有针对小产权房出台相关法律规定。这个方案让买了小产权房或者考虑买小产权房的人燃起希望，然而数十亿平方米的小产权房真的有望正名吗？西安小产权房的现状如何呢？
“383”方案解读之五
目前小产权房总量或已超过70亿平方米，若按100平方米/套计算相当于有7000万套小产权房，以每户三口人计算相当于居住了2.1亿人口。
西安市民周兴权最近很纠结。“果断下手还是再观望一下？我真的拿不准。”他点着一根烟，一脸愁苦，“这个决定可能影响我们家未来十年过什么样的日子。”他纠结的是买不买西安城北一处小产权楼盘的房子。
没缴纳土地出让金小产权房优势是便宜。什么是小产权房？记者近日在西安街头随机询问路人，得到的答案五花八门。
“就是不能买卖的那种吧?”马先生有点拿不准。“小产权就是手续不全，是跟正规五证齐全的大产权相对的概念。”“西漂”小郑大学毕业刚三年，这样理解小产权房。
“小产权是不到70年的房子。我有个朋友买了个40年的，均价比周围商品房便宜一半。”李先生说。与他同行的赵先生则认为，“小产权房不是拿年限算的，指的是城中村改造的那种房。”
事实上，小产权房是没有缴纳土地出让金、没有土地使用证和预售许可证的房子，购房合同国土局、房管局也不会给予备案。“小产权房和城中村改造房也是两码事。城改房有不少是手续合规的，和一般商品房没区别。”长安大学城市研究所所长、陕西省房地产研究会会长王圣学说。
“我纠结的那个楼盘，说土地的使用年限是70年，但我听说它的性质还是小产权房。”周兴权说他看上的这个楼盘，目前的均价只有4000多元，比周边其他大产权楼盘要便宜40%左右。
“配套啥都挺方便，又离地铁近。我真是看上了。现在就是不知道政策会怎么变，我怕到时候再一补缴土地出让金，价钱就跟其他房差不多了。”
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