[摘要] 驱车从杭州出发，大约一个小时即可到达乌镇。这个著名的江南水乡古镇，以河成街，连桥成路，保留着晚清和民国时期的建筑与格局，多年来一直是热门旅游景点，每年接待数以百万计的游客。
保险公司的算盘
在国内，大肆进军养老地产领域的另一大阵营是保险公司。据财新记者不完全估算，目前保险公司在养老地产上的投资已经超过了500亿元。泰康人寿、平安集团、太平集团、新华保险(行情,问诊)、中国人寿(行情,问诊)等保险公司都在大步进军养老地产。
平安集团在嘉兴桐乡的养生养老项目总投资达170亿元，资金主要来自于平安不动产的自有资金和社会投资。平安集团计划在长三角、珠三角、环渤海、中西部和海南岛布点全龄化养老社区，开发养生养老综合服务社区。
泰康人寿2011年在北京昌平区购入了一幅土地建设泰康之家养老社区，规划建筑面积30万平方米，项目于2012年6月开工，计划在2015年实现首批入住。2012年，泰康人寿又斥资40亿元在昌平小汤山温泉乡购置2000亩土地用以建设养老社区。中国人寿的廊坊生态健康城在2011年11月开工，总占地面积超过1万亩，计划投资超过100亿元。中国太平集团也在2012年宣布投资20亿元在上海周浦建立养老社区。新华保险则在北京延庆和密云设立了两个养老项目公司，计划总投资14.4亿元。
泰康人寿董事长陈东升称，寿险公司与养老地产的嫁接属“天配”，保险公司做养老地产有天然优势。保险公司的大量长期资金，需要寻找稳定回报的投资出路；而养老地产经营稳定，受经济周期影响小，更多与人口结构变迁相关，能产生稳定的现金流。寿险资金中约48%是20年以上的长期资金，25%为5年至20年的中期资金，与养老地产10年至15年的投资回报周期非常匹配。
泰康人寿的个养老地产项目泰康之家·燕园位于北京昌平，紧邻白浮泉湿地公园，距离地铁昌平线南邵站不足一公里。项目现场的工作人员对财新记者称，一期的1、2号楼在10月16日实现封顶，主体在明年实现完工。
与其他的地产项目不同，泰康之家没有售楼处，也不对外开放。参观样板间和洽谈业务需要通过泰康人寿的热线电话提前预约。泰康人寿内部人士告诉财新记者，其旗下的养老社区项目全部由泰康持有经营，唯有购买泰康人寿的相关养老保险产品，才能获得不同等级的入住权。泰康人寿在2012年4月推出“幸福有约终身养老计划”，购买《乐享新生活养老年金保险（分红型）》的客户，单张保单的保费在200万元以上的，就可以获得泰康之家的保证入住权。
泰康之家将配套国际护理医院、老年餐厅、老年康体活动室、图书馆等设施。燕园项目的工作人员告诉财新记者，泰康之家的产品推出之后非常受欢迎，每天有200个至300个客户前来参观样板间，批已经签约了600多户。项目整体能容纳3000户，全部开发完成需要七至八年。
上述泰康人寿内部工作人员还透露，泰康人寿正在申请二级医院的牌照，计划在养老社区内投资建立自己的康复医院。同时，泰康之家的管理运营公司已经设立，正在多方招聘人员。
将养老地产与保险产品相结合，正为众多保险公司仿效。平安不动产的工作人员也表示，未来会与平安集团合作推出相关保险产品，平安寿险、养老险的客户将享有优选租赁购买权。由此，养老地产成为寿险产业链中的关键一环，既让保险资金的用途得到延伸，也扩展了保险产品的种类和服务，还有潜在的健康险、护理险等机会。
泰康人寿计划，未来五到十年内，在中国建立10至15个养老社区，每个社区容纳2000至5000户，总共约5万张床位，实现连锁经营，总投资约500亿元。而完全自持的模式，也让投资回报期偏长。据泰康人寿助理总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军的预计，泰康的养老社区跨越盈亏平衡点至少要八年时间。
不过以中国的房价攀升速度，这显然不是问题。一位保险行业人士告诉财新记者，经过八年时间，自持物业的资产部分，会大大超过最初的投资预期。泰康人寿的燕园项目，拿地之初的楼面地价不足5000元/平方米，不到两年时间，周边土地的楼面地价已经上涨至约1万元/平方。
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