[摘要] 中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在论坛上强调，政府抑制投机性房产需求的宏观调控政策不会变，一线城市限购政策不会放松。
全球华商地产论坛举行专家学者、地产大腕预测楼市走向——
十八届三中全会后是否有新的房地产调控政策？房价未来是涨是跌？昨日，150家全球品牌房企和机构高层、业内知名人士、政府官员及经济界学者齐聚“2013全球华商（成都）地产论坛”，针对未来楼市价格的走向进行了激烈探讨。
中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在论坛上强调，政府抑制投机性房产需求的宏观调控政策不会变，一线城市限购政策不会放松。
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近日，温州推出了《温州市农村产权交易管理暂行办法》，虽然涵盖的内容有12大类，但真正引发广泛热议的是其中几条涉及农村房屋交易的规定，甚至有解读认为这是我国在尝试将农房推入市场的“破冰之举”。
关于楼价
一二线城市5年内还会涨 三四线城市买楼需谨慎
对于最近频频出现的地王和一线城市不断飙升的楼价，中国房地产业协会副会长朱中一坦言：“我十分担心。”
今年上半年，一线城市楼价均出现大幅飙升，不但让人们质疑调控政策的有效性，也让不少房地产商重新审视房地产市场。
在本次论坛上，不少国内品牌房企公开宣布将彻底放弃三、四线城市，重新回归一、二线城市，不少房企最近疯狂拿地，导致近期一线城市地价被不断推高。
绿地集团副总裁兼西南事业部董事长、总经理孙志文在论坛上说，绿地集团今年以来就明确表示今后不再进入三、四线城市投资，毅然转向一、二线城市。“今年以来，我们花800多亿元去拿地，都是一、二线城市，基本不去三、四线城市。”
上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫认为，目前房地产市场分化越来越严重，越来越多的人向一、二线城市集中，以北京为例，户均占有房产不到0.8套，常住人口却达到2000万，而且人口还在继续涌入。因此一、二线城市5年内还会继续上涨，即使限购还是会有刚需出现。
高策机构董事长陶红兵认为，未来房地产市场的总体发展趋势是：一线中心城市没风险，二、三线城市局部有风险，四线城市普遍风险很大。
黄金湾投资集团董事长申威坦言：“虽然一、二线城市拿地成本越来越高，投资风险反而变小。”他认为，房价、地价之所以增长快是因为人们手里钱多了，增加的收入最终还是会流向高成长、高回报的行业，房地产仍是。所以一线城市随着居民收入增加，房价仍会有较好预期。“目前房企之间比的不是拿地的成本，而是谁能以更低的成本融资。所以开发商拿地对价钱已经没有过去那么敏感了，拿到就好。”
哪些城市的房价会比较坚挺，王洪卫认为，城市的产业结构越高端，房价就会越高。
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