[摘要] 地方微调频繁、五月成交上扬、房企优惠收窄，央行降息后后市房价的不明朗，种种迹象都不得不令人担忧此次楼市调控会否像2009年那样莫名画上句点。房天下邀请您关注今日话题：降息后此轮楼市调控又要半途而废了吗？惠州房价又要暴涨吗？
央行降息对楼市带来哪些影响？
谢逸枫：降息不足让房价全面暴涨反弹
降息对大陆楼市意味着什么？
亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫先生分析央行降息之因与企图以及对今年大陆楼市房价影响等一系列问题。降息对大陆楼市意味着寒冷期将结束，春天的脚步来临了。不过，让楼市回到调控前是不可能的，但降息对大陆楼市可谓“喜上加喜”。一方面是调控微调城市达到51个，45个通过，调控见底越来越清楚。另外一方面是自去年年底到今年6月7日，已有三次下降存款准备金率，一次降息，货币政策宽松化趋势。5月份大部分城市销售成大回暖，市场底部凸现。
对房奴可以起到什么作用？
对楼市具有刺激效果是毋庸置疑，信贷和货币政策转向宽松，开发商最坏时期已经过去了。首先是刺激房贷需求量，释放更多市场有效刚性需求和部分改善需求，有利楼市销售成交继续保持上升。其次是房企贷款融资成本下降和销售回款压力相对下，有利提振楼市信心。最后是下降购房者的贷款支出成本，缓解还贷压力和对信心的恢复。
央行降息可以起到房奴减负，以100万商贷20年期为例，之前每月偿还本息7783.03元，如今每月需偿还本息7633.40元，减少了149.63元，即月供减少150元，公积金贷款优势更加明显。
降息是否会引起房价全面暴涨反弹？
谢逸枫:降息不会导致房价全面暴涨反弹，缺乏必要条件。首先是降息幅度小，对房价整体影响力有限。其次是中央房地产调控不放松，限购和房贷政策未实质松绑，微调仅局限保护刚需。再次是市场库存和融资压力巨大，房企负债率居高不下，而信托债和银行债到期，还债高峰来临。最后是保障房下年集中入市，影响市场供应。
大方：央行降息了谁将能比房价更疯狂呢？
央行降息是要表达一种信号和信心，经济的活力需要低息驱动，需刺激民间实业投资，扩大就业。需要警惕的是，如果中国仍然是靠传统模式发展，资金效率是个致命的问题。如果在此时，放松房地产调控，房价将再次疯狂，任志强已开始大预言了！如按建设部所言：坚持楼市调控不动摇，那接下来，谁将比房价疯狂？
老揭：央行降息等于是在刺激房价的稳增长
今天央行宣布，从2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存款利率相应调整。利好消息，持续到来，动荡不安的楼市，马上又要不安起来了。
受到中央再度暗意刺激中国经济稳增长的影响，各地方政府在房地产调控上，也适度地修正部分调控措施，为楼市增加刚需族，甚至部分地方政府在房价需要稳定的立场上，发文抵制开发商的降价行为。
在稳增长的刺激下，中国房价的走势，再次迎来购房者对今年房价会快速上涨的担忧。从目前的购房者入市形势来判断，下半年的房价必涨无疑。从深圳市4月、5月新旧房的成交数据来看，购房者相涌入市的势头，将会再次推高正处在调控中的房价。
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