[摘要] 根据惠州市房管局预售项目公示统计，惠城区2011年11月1日至2011年11月30日一手房成交1376套，环比下降51%；面积合计约16万平米，环比下降44%。11月份惠城区住宅成交均价6171元/㎡，环比上升2%。
房天下讯 根据惠州市房管局预售项目公示统计，惠城区2011年11月1日至2011年11月30日一手房成交1376套，环比下降51%；面积合计约16万平米，环比下降44%。11月份惠城区住宅成交均价6171元/㎡，环比上升2%。从今年6月至10月，惠城区一手住宅的成交均价分别为6756、6595、6249、6178、6063元/平方米，已经连续四个月呈现出下跌的态势。11月惠城的均价稍微上升了，比10月升了108元/平。可是，从成交量看，惠州楼市这个冬天还是有点冷的。
商家年底冲量急，购房者看准时机要下手
据记者了解，多数房产商面对今年冲量的问题，即使已经完成任务的房产商也会为了拿到更多红利在年底给予适当的更大优惠。关键是，这个冲量时间何时显现？
“年末冲量是每次房子卖不动的惯用手法，也是品牌开发商主动应对楼市冷淡的手段之一。”正合地产顾问研究公司毛勇表示，在经历了持续升温的2年之后，开发商给2011年定的任务已经不低，因此要超额完成销量不容易。而未来楼市政策调控还存在诸多不确定因素，因此有条件增加销量的开发商自然希望尽早出货。此外，毛勇透露个人想法：房价在跌的阶段里都是购房者的好机会，和自己购买的需求相符合就可以下手了，一味观望、犹豫也会错失良机。
一口价房源全线出击，产品线丰富选择面大
世联地产机构一份地产形势报告分析显示，调控后多数城市成交量持续低迷，市场观望气氛浓厚，全力销售回款成为房产开发企业第四季度市场营销的主旋律。此次加码的开发商主要集中在刚需楼盘，尤其是上市公司，他们会更加强调效率。
“对特殊户型或特殊的单套房屋实行特殊价格，这就是开发商称的‘特价房’，一般特价房都是针对尾盘的个别户型不好的房屋实行的，并在价格上有相当大的优惠，”业界某专业人士认为，今年年末这一批蜂拥而至的“一口价”特价房源，完全颠覆了传统套路，不少开发商拿出的都是优质房源。
惠州年底新入市楼盘多 开放商冲量关键时刻
据房天下数据数据监控中心统计，惠州新盘新货年底扎堆入市，12月预计15盘入市，其中惠城区10个，博罗县3个，惠阳区、大亚湾区均有1盘入市。而11月新入市楼盘已15个，还有几个预计月底开盘，开盘量比预期量大增。
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