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首套房利率上调现“蝴蝶效应” 或持续到明年

中国经济网  2011-10-17 09:47

[摘要] 据了解,银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。有分析人士认为,这反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑 。

编者按:继二套房贷在1.1倍基准利率基础上继续上浮之后,京沪深穗四大一线城市首套房贷也步入利率上浮的时代。而二套房贷利率二度上浮波及首套房,京沪深穗已经全线“沦陷”,据了解,银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。有分析人士认为,这反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑 。

北京首套房利率上浮 现“蝴蝶效应”

北京市传出首套房贷利率上浮的消息。北京市建设银行(601939)某支行个贷经理表示,目前该支行的首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍,申请贷款者如果希望尽快放款,则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

对此,建行14日表示:“按照国家政策导向,建行高度关注房地产市场的变化,借鉴同业做法,建行高度重视风险防范工作,继续实施客户区域差别化政策。”

就央行统计数据显示,今年9月新增贷款仅4700亿元,较上月明显回落,且创下21个月来新低,这表明政策总体基调依然偏紧,而流动性正是楼市的大环境之一。“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下,今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱,贷款的供需矛盾状况尤为突出。”中国银行(601988)战略管理部副总经理宗良表示。

从各银行2011年中期业绩报告数据来看,14家上市银行中,大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。“目前,个人按揭贷款的市场需求依然较大,银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。”银行个贷部人士表示,一旦上调了按揭贷款利率,个人房贷规模就会因需求的减少而降低,那么,这就会腾挪出不少信贷资金“抓住相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。”

除了宏观货币政策的紧缩外,银行自身还面临着严格的新资本监管要求,配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。宗良预计,银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。

值得一提的是,根据近期央行营管部对银行家的调查结果显示,自上季房价预期指数走低进入不景气区间后,三季度续降12.7%,其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着,银行对于房地产开发贷将更加谨慎,房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房

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