[摘要] 房地产最新的调控政策“国八条”，让一些房价上涨过快的城市尝到了紧箍咒的滋味，目前20多个城市施行了限购等政策，2011年市场再度迷离起来。三四线城市的房地产发展受影响较小，市场依然保持着较为繁荣的态势。
市民盼限购令给楼市降温（来源：南宁日报）
南宁版的限购令出台后，不管是街头巷尾还是网上，议论还是楼市新政的出台，会不会给南宁的楼市降温？作为急需购房的家庭而言，新政的出台给他们带来了希望，期待楼市价格跌至心里预期价位再购买，不过也有市民担心限购令一过，楼价再度反弹。
市民：房价跌与不跌说法不一
南宁版的限购令出台后，给不少想买房的市民带来了希望。“新闻上说，一些出台限购令的城市已经量价齐跌，南宁也不会例外吧？”市民杨先生称，南宁出台的限购令应该是楼市降温的最后一根稻草，之前国家已经出台了多项措施压制楼市，如今再加上限购令的出台，南宁楼价的下跌应该在预计之中。
杨先生结婚一年，正准备买房，限购令的出台，让他看到了购买的希望。按他的预期，在限购令的遏制下，如果房屋的价格会跌过10个百分点，他就立即入市买房。
限购令会不会让房价下跌，显然是仁者见仁，智者见智。市民赵先生则并不认同杨先生的说法，他称房价不但不跌反而会略有小升。赵先生的理由是，购房是高消费行为，按一套70平方米的商品房算，地段偏远一点总价约40万元。如果按揭，每月还款约1800元，那么一个家庭的工资收入就要达到按揭的3倍即5400元才行，普通工薪阶层的收入还达不到这个水平。同时限购令只有一年的时间，地产开发商完全有能力和办法撑得过去，下跌的可能性非常小。
开发商：有影响但价格变化不大
限购令生效之日，记者路过凤岭的一个新开张的楼盘，售楼工作人员称，目前还没有接到开发商要降价的通知。这个楼盘目前起售价格为7500元，“这个价格与年前的价格一致”。
不过售楼工作人员称，如果购房款按一次交清，可适当进行优惠，一般按九九折出售，“较低折扣要请示公司高层同意。”记者注意到，偌大的售楼大厅看不到一个购房客。该工作人员承认，限购令的出台后，楼盘的销售比较冷清。
“肯定有影响，但不会很大，主要表现在销售量上而不是价格上，应该不会出现像国内一些主要城市量价齐跌的现象。”一家房地产公司的负责人称，限购令的出台，遏制了部分消费群体的投资和购买需求，比如投资房地产的炒房客以及外来人员的购买需求，而符合购买条件的消费群体则因限购令的出台持等待观望的态度，这两个方面的影响，销售量下跌应该是可以预见的。
至于房价为何受影响较小，该地产负责人认为，，南宁的房价较低，与同等城市相比还有上涨的空间。第二，限购期限较短，部分消费群体担心限购令一过房价会马上反弹，估计会有不少这部分消费者会逆行入市，有利于帮助地产开发商渡过难关。第三，限购令是开发商和消费者之间的博弈，双方都在等待，谁能坚持到最后，谁就是胜利者，所以一时半会看不了房价会下跌。
分析：地产行业会遭遇降温
市民是希望看到限购令的出台，房价会有一定程度的下跌，他们的愿望是良好的。但开发商认为可能只出现量跌价不跌的可能，这与市民的希望不符，实际上目前南宁市的楼市价格尚未出现大的波动。据记者调查，一些盘的开发商已经在打折和优惠上大做文章。这是否意味着楼市价格将会出现市民预计的情况，目前尚未明确。
据了解，受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达到八成，房价下行压力逐渐累积。
那么南宁的楼市也会如此吗？百锐地产服务公司的置业顾问何阳认为，由于限制了购买需求，地产行业可能会降温，但降温的表现是量价齐跌还是量跌价不跌呢，目前很难确定，这需要看政府、开发商、消费者三方博弈到最后的结果，毕竟楼市的降温不是单方的一厢情愿就能达到的结果。但是量跌是肯定的，因为一部分的消费者不会逆行入市。何阳认为，限购令的成效如何，至少要经过3个月时间的考验。
经济人士认为，受大环境的影响，南宁的楼市应该不会逆市而行，作为消费者应该冷静下来，不妨暂时静观一段时间，再入市也不晚。(记者 欧志斌)
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