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依靠刚性需求支撑 三、四线城市渐成楼市新宠

房天下综合整理  2011-03-04 09:08

[摘要] 房地产最新的调控政策“国八条”,让一些房价上涨过快的城市尝到了紧箍咒的滋味,目前20多个城市施行了限购等政策,2011年市场再度迷离起来。三四线城市的房地产发展受影响较小,市场依然保持着较为繁荣的态势。

 

市民盼限购令给楼市降温(来源:南宁日报)

南宁版的限购令出台后,不管是街头巷尾还是网上,议论还是楼市新政的出台,会不会给南宁的楼市降温?作为急需购房的家庭而言,新政的出台给他们带来了希望,期待楼市价格跌至心里预期价位再购买,不过也有市民担心限购令一过,楼价再度反弹。

市民:房价跌与不跌说法不一

南宁版的限购令出台后,给不少想买房的市民带来了希望。“新闻上说,一些出台限购令的城市已经量价齐跌,南宁也不会例外吧?”市民杨先生称,南宁出台的限购令应该是楼市降温的最后一根稻草,之前国家已经出台了多项措施压制楼市,如今再加上限购令的出台,南宁楼价的下跌应该在预计之中。

杨先生结婚一年,正准备买房,限购令的出台,让他看到了购买的希望。按他的预期,在限购令的遏制下,如果房屋的价格会跌过10个百分点,他就立即入市买房。

限购令会不会让房价下跌,显然是仁者见仁,智者见智。市民赵先生则并不认同杨先生的说法,他称房价不但不跌反而会略有小升。赵先生的理由是,购房是高消费行为,按一套70平方米的商品房算,地段偏远一点总价约40万元。如果按揭,每月还款约1800元,那么一个家庭的工资收入就要达到按揭的3倍即5400元才行,普通工薪阶层的收入还达不到这个水平。同时限购令只有一年的时间,地产开发商完全有能力和办法撑得过去,下跌的可能性非常小。

开发商:有影响但价格变化不大

限购令生效之日,记者路过凤岭的一个新开张的楼盘,售楼工作人员称,目前还没有接到开发商要降价的通知。这个楼盘目前起售价格为7500元,“这个价格与年前的价格一致”。

不过售楼工作人员称,如果购房款按一次交清,可适当进行优惠,一般按九九折出售,“较低折扣要请示公司高层同意。”记者注意到,偌大的售楼大厅看不到一个购房客。该工作人员承认,限购令的出台后,楼盘的销售比较冷清。

“肯定有影响,但不会很大,主要表现在销售量上而不是价格上,应该不会出现像国内一些主要城市量价齐跌的现象。”一家房地产公司的负责人称,限购令的出台,遏制了部分消费群体的投资和购买需求,比如投资房地产的炒房客以及外来人员的购买需求,而符合购买条件的消费群体则因限购令的出台持等待观望的态度,这两个方面的影响,销售量下跌应该是可以预见的。

至于房价为何受影响较小,该地产负责人认为,,南宁的房价较低,与同等城市相比还有上涨的空间。第二,限购期限较短,部分消费群体担心限购令一过房价会马上反弹,估计会有不少这部分消费者会逆行入市,有利于帮助地产开发商渡过难关。第三,限购令是开发商和消费者之间的博弈,双方都在等待,谁能坚持到最后,谁就是胜利者,所以一时半会看不了房价会下跌。

分析:地产行业会遭遇降温

市民是希望看到限购令的出台,房价会有一定程度的下跌,他们的愿望是良好的。但开发商认为可能只出现量跌价不跌的可能,这与市民的希望不符,实际上目前南宁市的楼市价格尚未出现大的波动。据记者调查,一些盘的开发商已经在打折和优惠上大做文章。这是否意味着楼市价格将会出现市民预计的情况,目前尚未明确。

据了解,受各类调控政策叠加影响,北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩,部分城市下跌幅度甚至达到八成,房价下行压力逐渐累积。

那么南宁的楼市也会如此吗?百锐地产服务公司的置业顾问何阳认为,由于限制了购买需求,地产行业可能会降温,但降温的表现是量价齐跌还是量跌价不跌呢,目前很难确定,这需要看政府、开发商、消费者三方博弈到最后的结果,毕竟楼市的降温不是单方的一厢情愿就能达到的结果。但是量跌是肯定的,因为一部分的消费者不会逆行入市。何阳认为,限购令的成效如何,至少要经过3个月时间的考验。

经济人士认为,受大环境的影响,南宁的楼市应该不会逆市而行,作为消费者应该冷静下来,不妨暂时静观一段时间,再入市也不晚。(记者 欧志斌)

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