[摘要] 中原地产相关人士表示，尽管在第三轮调控中对于商住类项目没有做出限制，但是在“京十五条”中已明确提出“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”，商住类项目或将成为重点监控对象。
不限套数
成开发商涨价动机
商住类项目敢于在调控后逆市涨价，其依托的就是这类产品属于商业立项，并不受限购政策的制约，因此成为不少外地购房者的。
据亚豪机构统计数据显示，自“京十五条”落地后截至2月28日，北京成交量的前15个项目中商住类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。
“目前出现购买商住类项目的风潮，主要是不受限购政策影响和相对较低的支付成本，原本一直作为投资用途的商住房一跃成为中青年购房者的过渡性产品，由此带来的变化将会加快推动商住产品的消化速度。”亚豪机构副总经理任启鑫认为。
商住类项目成交量的快速上涨给开发商带来了涨价的资本。
“现在商住类项目还没有出现大规模的涨价，但是不少项目取消或减小了此前的优惠活动，例如以前全款9折，现在改成全款9.5折，其实也是变相涨价。”一位开发商向记者表示。
同时记者注意到，很多地产大佬认为限购政策将是一个长久政策，因此不少房产公司开始把目光转移到商业地块上来。据亚豪机构数据统计显示，北京2月份共成交11宗经营性用地，其中9宗为商业用途，2月份商业用地成交土地面积84.1公顷，环比1月份增长高达70%。值得注意的是，晋商企业在不久前拿下了丽泽商务区的商业用地。 记者 王可
专家提示
年限短、出售难
商住房空间有限
李女士于几年前在马连道的茶贸国际城购买了一套商住房，最近由于手头资金周转出现问题，想将该处房产出售。但是令李女士尴尬的是，在中介公司挂了近半年时间，依然无人问津。
“我当时买的时候是1.5万元/平方米，现在挂出去的价格是2万元/平方米，自己觉得价格已经很低了，跟我这个房子同一年代的住宅价格全达到3万多元/平方米了。”李女士表示。
但是中介人员并不认可李女士的观点，认为商住房产权年限本来就很短，在二手房市场上根本无人问津，投资回报只能靠租赁，想要再卖出去非常难。
记者了解到，商住类项目购买后的空间非常有限，例如荣丰周边的住宅已经涨到了4万元/平方米左右，而荣丰的价格却一直维持在2万元/平方米的水平。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示，商住楼的弊端是使用期短，使用期只有40年，综合立项的也不过50年，年限远远少于住宅立项，商业用地到期后是否将重新缴纳土地出让金还存在较大的不确定性。同时，商住楼的持有成本高，这类项目多采用酒店服务式管理，物业费通常要比住宅立项的公寓高出许多，并且是商业用水商业用电，没有燃气对于居住也非常不方便。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖还表示，因为楼盘最初建设的规划和用途与最终的用途有出入，很难保证再交易时是否顺利。
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