[摘要] 在深圳市一建公司职工老杨二十多年的建筑生涯中，从来没有遇到过这么奇怪的事情：房子建好了两年，居然没有人催着验收、交楼，而且在房子空着的两年里，周边的楼价已经翻倍。
深度溯源
缘起分配难、争议大
首先，将侨香村和深云村卷入舆论漩涡的，是其不同一般的申请条件。
深云村、侨香村经济适用房的申请条件为“2002年12月31日前符合购买全成本微利房条件”，即2002年12月31日前调入深圳市财政拨款单位且入编、户籍迁入深圳特区，2002年12月31日前结婚(或离婚)，配偶(单亲家庭为子女)户籍在2002年12月31日前迁入深圳市，无购买除商品房外任何房地产。
深圳市住房和建设局多名官员也证实了这种分配条件。深圳市住房和建设局相关人员介绍，福利房不是面向低收入人群的普通意义上的经济适用房，无论申请者是否购买商品房都没关系，“只要以前没享受过福利房待遇就可以了”。侨香村和深云村是用来解决房改历史遗留问题的，两处住宅的7000多套房子都是给深圳机关事业单位的福利房。
拟4800元成本价分配
争议的，无疑是定价问题。
深圳市住房和建设局官员表示，侨香村、深云村拟以成本价出售给符合条件的公务员，配售价格“大概四五千元”。一名原住宅局官员告诉记者，侨香村是以4800元/平方米的定价提交到市里的。而侨香村周边，房价则在3万元/m2左右。
记者从中联地产了解到，紧邻的金地香蜜山小区目前的二手均价在3万元每平方米以上，侨香村南面的翠海花园的二手物业目前报价也在2.5万元至3万元不等。
附近像香域中央、中旅国际公馆等豪宅二手物业价格至少4万元每平方米起。
按照以前梅林一村和彩田村的经验，不少经济实力较好的公务员，将成本价分配的房子转手一卖，则可净赚数百万元。
以彩田村为例，10年前公务员的购买价为2000元/m2，而现在的均价则达到25000元/m2，翻了十多倍，以90㎡的房子计算，卖出则可赚200万元。
而侨香村初拟定价为4800元，市场价按25000元/m2计算，如果是处级干部，分到120/㎡的房子就可净赚200多万元，如果是局级干部，140平方米的大房，转手至少可以赚300多万元。这无疑是一场造富运动。
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