[摘要] 从惠州楼市现状来看,节后两天,惠州成交数据迅速回温,暂未出现楼市受影响等情况。
国庆期间,20个城市相继出台楼市限购限贷政策,之后多地传出楼市风向有变。在珠三角城市中,广州、深圳、珠海、佛山、东莞均出台限购政策,有人认为将引发观望潮,有人认为是惠州“良机”:周边多市限购,购房者或会转战惠州。
从惠州楼市现状来看,节后两天,惠州成交数据迅速回温,暂未出现楼市受影响等情况,有开盘计划的楼盘也并未改变计划,甚至有盘仍曝出即将涨价的讯息,但也有部分开发商默默撤下各种认筹优惠,响应政策。
一张图看懂珠三角城市限购政策
珠三角5个城市都出台了什么样的限购政策?对惠州有何影响?更多的购房者表示对惠州的利好更大,将挤压更多购房者到惠州,仅少数购房者表示或会导致观望情绪。
对于惠州是否会限购,持支持与反对态度的购房者各半。多位业内人士则明确指出,惠州不会限购或限购的几率很小。
制图:惠州房天下
广东各市楼市调控政策一览
深圳:二套房,首付7成
10月4日晚,深圳发布史上严限购令:
1、本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;
2、连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭,限购1套住房;
3、对无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;
4、对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;
5、已有1套住房的,首付提高到七成以上。
广州:严格执行限购限贷政策
10月4日,广州市政府办公厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》:
2、非本市户籍家庭限购1套住房,
3、首套房低首付30%,
4、二套房低首付70%,
5、暂停发放三套及以上住房贷款。
珠海:本地限购3套,外地限购1套
10月6日凌晨,珠海发出商品房限购令,执行新的限购和差别化住房信贷政策:
拥有3套及以上的该市户籍居民家庭;拥有1套及以上的非该市户籍居民家庭;无法提供购房之日前在该市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭。对以上对象,自即日起暂停在该市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。
东莞:购房需1年社保或个税证明
10月6日晚间,东莞市政府宣布将在10月7日起施行新的楼市新政:
1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;
2、对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房;
3、拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。
佛山:本地限购2套 外地购房需1年社保或个税证明
1、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房。
2、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,可在上述区域购买1套新建商品住房。
3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的,在上述区域购买第二套新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
4、非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房。
1、取得商品房预售许可证前,房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品房,不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金(诚意金)、定金;不得委托销售代理机构(包括电商)对外销售、收取认筹金或团购服务费;不得由电商或其他机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以入会等形式收取会费或其它任何费用。
2、取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业要在取得预售许可后10日内一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24之前,按照"一套一标"的方式明码标价。
3、不得开展"垫资"、"零首付"、"赎楼贷"等性质业务以及众筹炒楼业务,严禁中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
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效果图
润城·双璧湾基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 |
户型 | 二居室(87.00㎡)四居室(177.98㎡)四居室(182.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年底二期别墅7-9栋交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月底开盘二期6栋 |
动态:润城·双璧湾二期6栋高层住宅已启动认筹,户型建面99/138平米,共约300套,预计10月底开盘,认筹5千抵5万。(以开发商公布为准)
项目简介:润城·双璧湾位于惠河高速公路与惠博大道交汇处,距离未来惠河高速白石出口500米。项目占地约30万平米,规划建筑面积约65万平米,容积率是1.57,分五期开发。
交通状况:项目位于惠博沿江路上,市区内乘坐L1路及28路公交车至白沙堆村站达项目门口。现50路公交已经开通,润城·双璧湾为终点站。
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