[摘要] 上半年深圳房价同比大增20.3%，下半年房价如何走？深圳商报记者昨日了解到，7月初，房地产一二手市场均出现降温势头。多位地产中介表示，在需求大幅透支、供应量增幅或达一倍的情况下，深圳房价涨幅趋于回落。
下半年供应量大幅增加
房价大涨，不少置业者在恐慌中入市。
6月中旬一个周末，南山一楼盘的开盘现场，戴先生称自己原计划在年底购房，但是担心价格上涨，进而把购房计划提前。像戴先生这样心态的置业者不在少数。深圳商报记者采访发现，不少市民被“买涨不买跌”的心态“赶进”了楼市。
“深圳由于执行限购，具备买房资格的人群相对是固定的，现在量价大幅上扬，在很大程度上透支了未来的需求。”市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示。
玉家雄认为，过去几个月的情况，已经透支了一部分原本属于后期的销售量。
中原地产的预测数据显示，今年下半年，新增供应或将达到2.5万套、230万平方米，其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应量的一半以上。
玉家雄表示，深圳的供应量相对其他城市较为合理。根据以往的供应情况分析，深圳下半年的供应量一般都比上半年增加50%~100%，2015年同样如此。需求方面，可能会因为政策的变化有所放缓。
个别楼盘价格或环比下降
深圳商报记者采访了多位地产中介，一致认为下半年房价将“缓涨”。
玉家雄认为，预计今年下半年房价可能维持在较高的水平，但相对上半年来说，预计将较为稳定。深圳的房价，短期内并无下降的理由。同时也较难出现像上半年这样 上涨的局面，重新回归理性。预计下半年不会有太多扶持政策出台，深圳楼市将经历“从异常火爆的状况，调节到相对理性和健康”的过程。
“下半年深圳房价涨幅或将小于一成。”DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示，预计下半年需求放缓将主要体现在二手住宅成交量的减少。考虑到需求变化对于价格影响的滞后性，预计深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓。受市场 及信贷收紧的制约，上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，从市场反馈来看，深圳的二手市场表现有所回落，但整体来看，住宅市场备案量价水平仍处于高位，后市成交表现会放缓，其主要因素是来自于需求已集中释放、利好效应减弱、和房价涨速过快引起的供求关系再一次协调。预计下半年深圳房价升幅明显回落，尤其是前期 过大的 ，不排除有个别楼盘出现价格环比下降的现象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
