[摘要] 已入住七八年的房子屡遭查封，攒了大半辈子钱购下的房产却被告知房主是开发商……如今，内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们正遭遇“无房证”之痛。
市场下行“无证房”风险加大
近年来，“一房二卖”和开发商二次甚至多次抵押已售房产的事件时有发生。陈啸天表示，越是市场下行，开发商抵押房产的行为就越多。
杨永光说，消费者普遍认为“购房者即为房主”，但由于房产登记存在一个交付和办理产权登记的过程，这与“一手交钱一手交货”的即时清结存在不小差别，只有房产登记后才发生所有权转移。
史瑞表示，由于财富公馆55号住宅的所有权尚未发生法律意义上的转移，双发也未签订网签合同，居民们还需通过法律程序进行维权。
“消费者一是可通过人民法院提起诉讼，要求继续履行合同办理产权登记或解除合同并退房退款；二是双方协商解决。”杨永光认为，目前来看，蒙苑房地产是典型的违约行为。
史瑞建议，购房消费者一定要督促开发商在房屋成交过程中签订商品房买卖合同的网签合同。网签合同一旦签订，系统上购房者的信息就会被占用，可有效避免“一房二卖”或者开发公司再另行抵押的情况发生。
专家们建议，仅靠消费者维权，力量单薄。相关政府还需提前加强监管，彻底遏制部分开发商无手续建楼、卖房等行为。
苏锐表示，无证房问题涉及多个领域和部门，单靠房管局一家难以完全解决，需要多部门联动才能逐一化解。（据新华社电）
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