[摘要] 国家统计局昨天发布今年一季度经济运行情况，数据显示，一季度全国国内生产总值（GDP）为128213亿元，同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点，创6个季度以来新低。昨天同时发布了全国房地产数据，其中全国房地产开发投资增速回落，商品房销售面积和销售额均同比出现下降。
经济运行仍在合理区间
“虽然一季度经济增速稳中略缓，但运行在合理区间。”盛来运在国新办新闻发布会上表示，全年增长预期目标是7.5％左右，稍微低一点、高一点都在区间范围内。从全世界范围讲，7.4％是比较高的。
盛来运指出，经过30多年接近两位数的高速增长，中国经济事实上已经进入了一个转型新阶段。劳动力供求关系在发生变化，资源环境条件的约束性增强，使得中国经济潜在增长率趋于下降，经济增速下行是符合阶段性的客观要求，不可能再像以前那样继续保持两位数的增长，应该转变观念，用新视野来看待中国经济的变化。
不过，一些数据向人们发出下行压力和风险凸显的警示。
统计显示，一季度固定资产投资同比增速为17.6％，比去年同期回落了3.3个百分点；社会消费品零售总额同比增长12.0％，回落0.4个百分点；以美元计价的出口则是同比下降了3.4％。房地产市场销售继续下滑。
随着经济增速下台阶，一些过去长期存在的问题集中暴露。
“当前经济运行的下行压力明显，房地产市场出现了调整迹象，地方政府融资平台进入还债高峰，化解产能过剩面临下岗失业难题，而这些苗头性、倾向性问题交织提醒我们，要警惕财政金融风险。”国家信息中心经济预测部主任祝宝良说。
库存增长快销售遇困难
除了备受关注的GDP数据，昨天国家统计局公布的另外一项数据同样令人瞩目：统计显示，今年前3个月，房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8％，增速比1－2月份回落2.5个百分点。而一季度商品房销售面积和销售额也分别同比下降3.8％、5.2％，其中住宅销售额更是同比下降7.7%。截至3月末，商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9％。
最近一段时间，我国房地产市场出现了新情况、新变化，各界高度关注。国家统计局昨天集中发布一季度经济数据，其中有关房地产的数据说明了什么？
盛来运说，从房价监测情况看，一季度一是房价均价虽然有所变动，但变化不大，总体稳定；二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三、四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现。
中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析指出，商品房销售额的降幅大于销售面积的降幅，说明平均房价略有下降；待售面积增长很快，说明房地产销售遇到一定困难。可以得出判断，过去“高歌猛进”的中国房地产市场，开始调整。
房地产增经济下行压力
受市场销售出现新变化影响，房地产投资增速也出现比较明显的放缓。一季度房地产开发投资同比增长16.8％，增速比1至2月份回落2.5个百分点，比去年同期回落3.4个百分点。国家统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。
房地产长时间都扮演着中国宏观经济晴雨表和助推剂的角色。房地产在固定资产投资中长期占比较大。国家统计局数字显示，2013年投资对GDP的贡献率为54.4％，按照通常房地产投资占固定资产投资比重为25％左右计算，2013年房地产对GDP的贡献率为13.6％左右。专家认为，由于房地产具有较长的上下游产业链，房地产投资和销售的放缓，也增加了当前经济的下行压力。
相对于商品房销售和投资的下行而言，目前土地出让仍然处于上行状态。王军认为，商品房开发周期较长，存在一个传导过程，当前销售和投资的下行，最终将逐步传导到土地出让市场。
“房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果。”盛来运认为。
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