[摘要] 在由国家发改委、住房和城乡建设部(下称住建部)等有关部门协同推进两年有余之后，“房地产调控长效机制”在完成草稿起草后，已经进入征求意见阶段。
房产税扩围先导
目前，在征求意见的“房地产调控长效机制”草稿中，对房地产税收体制只做原则性的表述，并不包括具体的房产税试点扩围的内容。但是，目前正在紧张推进的房产税试点扩围工作，将在工作进度上与“长效机制”有效的配合与衔接。
在此之前，住建部和财政部等部门在房产税扩围模式上，已经取得基本共识，即以杭州模式为基础，结合不同城市的具体情况，推进房产税试点扩围工作。住建部已会同财政部、国家税务总局，正在紧张推进有关城市试点技术方案的审定工作。
杭州市房产税试点征收方案将针对增量征收房产税，通过划定免征面积的方式保护居民自住需求，同时，对居民首套住房实施免征政策，但在新购房屋计算免征面积时，计算存量住房面积，采用累进税率。包含上述内容的政策于4月底已由住建部和财政部等部门完成会签上报国务院，但国务院最终未予批准。
有消息称，未予批准的原因，一是国务院希望集中批准一批城市的房产税扩围试点；二是对于税率等，认为有继续调整和完善的空间。
记者了解到，目前对于杭州房产税的方案，已经提出了一些修订意见，而在税率方面将提高至5‰至10‰，而原有方案中，税率为4‰到8‰。
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