[摘要] 8月14日，郑州尖岗水库边两处违法楼盘，随着铲车轰鸣，相继土崩瓦解。其中，位于二七区马寨镇张寨村的湖畔假日小区，成为郑州首例已入住小产权房的拆除样本。
买小产权房，业主“赔大了”
湖畔假日被拆后，一度在周边其他小产权房中间引起震动。在西郊小产权房的中原区须水镇，一些小产权楼盘停止了售房宣传，只是观望。前来咨询买房的人也锐减了许多。
“当时的感觉是：政府要对小产权房动真格了！”常庄村和西岗村一些小产权房销售人员说，拆房那段时间，咨询和买房的电话一个没接到，倒是接到不少朋友的“关心”电话。
“政府强拆尖岗水库的小产权，对小产权房的打击很大。现在一周也卖不掉一套房子。”
买小产权房赔本吗？记者联系了湖畔假日的原业主申先生，他以个人亲身经历告诫大家，千万别买小产权房。
业主申先生说，当初他购买了5号楼一楼的房子，122平方的价格是16.5万元。装修花了6万多元。“购房款是退了，可装修费一分钱都不赔”。
申先生算了一笔账，他说，2007年，郑州市区房价是每平方米3000多元，16万元在郑州市区可以买个50多平方米的小户型，现在市区房价涨到了每平方米6000元左右，好的地段都上万了，转手一卖咋说也有10来万的吧。现在再拿这16.5万去市区买房，只能买个厕所或者厨房。
“除了房价上涨的损失，还有货币贬值的风险。”申先生说，把钱存在银行里，收着利息也贬值。现在说是原价退款，连个利息都没有。
中国农业银行郑州分行的一位理财师这样算了一笔帐，把16万元在银行存3年定期，年利率为3.33%，一年的利息是5328元，3年就是15984元。如果购买基金或证券等理财产品，其可能还会高于银行利息。
郑州市国土局一工作人员称，买小产权房除了强拆的风险，还有其他种种风险。譬如，无法办理登记过户，不能享有房屋转让、和处分的权利；无法获得法律保障，遇到房屋质量问题、公共设施维护问题，救济途径非常有限。
“折腾得不轻”的开发商也赔本
经历强拆的业主觉得买小权房不划算，在“湖畔假日”项目中，开发商也照样“赔本”，甚至还拖累镇里和区里跟着赔钱。
张寨村知情人称，湖畔假日是2006年开建，2007年建成。建筑商是郑州市一个叫常学的包工头，开发商是村支书的家属。“卖房子时和村委会签订合同，交钱时村委会给开的收据，还在收据上盖着大红印章。”这名知情人说，在房子盖好之前，这名村干部还开着奇瑞轿车，房子卖了一大半，家里就有了几辆好车，甚至还有人看见他的家人开着跑车。这家人来回奔波，没少“打点”，到处跑关系托熟人，想把房子保住。“最后好车也卖掉了，房子也没保住。”
与建筑商常学同住一个小区的知情人讲，常学为了揽工程，送礼还得垫资。在湖畔假日小区项目建成后，外面拖欠他的工程款高达200万元。去年年前，不堪讨账压力的常学在家中自缢身亡。
专家说，制止小产权房相关部门应提前介入
明知是违法建设的小产权房，为何还要掏钱购买呢？湖畔假日多名业主坦言，当初购买时，的确存在侥幸心理，料想郑州周边建有多处小产权房，“法不责众”。“更主要的是，当初购买时，是与村委会签订的购房合同。不管咋说，村委会也是一级基层组织吧。”
河南社科院副院长刘道兴说，据他对小产权房的了解，国家并没有出台明确的政策，只是有一个说法，那就是国土资源部执法监察局局长李建勤在国土部新闻发布会上表示：国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制订小产权房处理政策方案。对2007年12月30日以前销售的已建成违规房屋，待小产权房处理政策出台后一并处理。“小产权房在前期建设和销售中，职能部门不应该缺位”。
实际上，二七区相关领导已经意识到了，制止小产权房，不能仅在事后一拆了之，更多的工作应该做在事前。譬如，规范村镇基层政府的行为，不允许他们参与小产权房的利益链条。有关部门放出“狠话”：从现在起，再出现任何一例小产权房，不管村(组)干部是否参与，都将按照村书记、主任、村民组长一律免职的标准进行严肃查处。
尽管郑州市频敲警钟，但小产权房因售价很低，还是吸引了不少市民购买。河南克谨律师事务所田宏仓主任称，如果遇到国家征地拆迁或房产纠纷，购房者将缺少法律支持。市民一定要谨慎购买小产权房。政府也应从小产权房热销中总结教训，尽力做好保障房建设工作，让买不起商品房的居民“安居乐业”。
小产权房政策路线图
2007年6月原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。
2007年12月国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
2008年1月国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。
2008年7月15日国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
2009年9月1日国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。(记者 王战龙)
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